Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 590 m²
Herne, Röhlinghausen
350.000 €
2.083 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne im beliebten Stadtteil Röhlinghausen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in zwei individuell gestaltete Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie präsentiert sich in einem renovierten Zustand, überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Einnahmebasis.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Auch hier sorgt ein durchdachter Grundriss und moderne Ausstattungsdetails für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.
Weitere ca. 32 m² stehen für Hobbyzwecke im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist die zum Haus gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzt. Mehrwertsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
- Nutzfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Herne-Röhlinghausen ist ein beliebter Stadtteil im Süden Hernes mit gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A43 ist sehr gut, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-06-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G2393Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße590 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1966
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.438 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 70.000 €
70.000 €280.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung431.413 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026