Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 2977 m²

Kulmbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

60.000 €

558 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Grün, viel Freiraum, viel Potenzial – Einfamilienhaus auf ca. 2.977 m² Viel Platz im Grünen und die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Dieses im Jahr 1842 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 2.977 m² und richtet sich an Käufer, die Natur, Freiraum und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über ca. 107,6 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 52,10 m² ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer zur Verfügung. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 55,53 m² drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für Paare oder Familien und lässt zugleich Spielraum für verschiedene Bedürfnisse – beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein direkt an das Wohnhaus angebautes Nebengebäude mit drei Abstellräumen und insgesamt ca. 22,61 m² Nutzfläche. Ein weiteres separates Nebengebäude sowie ein vorhandener Hühnerstall schaffen zusätzliche Abstellflächen für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Besonders prägend ist das weitläufige Grundstück in Hanglage. Viel Grün und großzügige Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ein Zuhause mit Abstand und einem hohen Maß an Privatsphäre wünschen. Ob Nutz- und Ziergarten, Spielflächen für Kinder oder persönliche Rückzugsorte – hier bleibt viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über einen einfachen Ausstattungsstandard. Für einen umfassenden und realistischen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie empfehlen wir Ihnen, den hinterlegten 360°-Rundgang zu nutzen. Für Käufer mit Ideen und Freude an der individuellen Gestaltung bietet sich damit die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz weiterzuentwickeln und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen. Ein Zuhause für Menschen, die Potenzial erkennen, gerne selbst gestalten und sich vor allem eines wünschen: viel Platz und Freiraum auf dem eigenen Grundstück. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 5.900 € inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 5.900 € inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 2977 m² # Lagebeschreibung Burghaig besticht durch seine idyllische Lage im Herzen Oberfrankens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft rund um Kulmbach. Der beschauliche Ortsteil bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und städtische Nähe zugleich. Die Kreisstadt Kulmbach ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und hält alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Bekannt ist Kulmbach nicht zuletzt für seine traditionsreiche Brauereikultur sowie die imposante Plassenburg, die weithin sichtbar über der Stadt thront. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie den Autobahnanschluss an die A70 sind sowohl Bayreuth als auch Bamberg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Burghaig zuverlässig mit der Region. Naturliebhaber kommen rund um Burghaig voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, sanfte Wiesen und das malerische Maintal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Das Fichtelgebirge sowie das Frankenwald-Gebiet sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Burghaig vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine attraktive Adresse für alle, die Lebensqualität und Natur in Einklang bringen möchten.Entfernungen: Flughafen 25,6 km Fernbahnhof 3,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 332.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2025 - Gültig bis: 22.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1138

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