6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Trier, Gartenfeld

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

380.000 €

3.486 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese **attraktive und frisch renovierte Eigentumswohnung** befindet sich in gefragter Lage von **Trier-Heiligkreuz** und bietet auf **ca. 109 m² Wohnfläche** eine großzügige Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Die Wohnung wird im Rahmen eines **WG-Konzepts** genutzt und verfügt über fünf Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.130 € ergibt sich ein jährlicher Kaltmietertrag von 25.560 €. Dies entspricht einer **Bruttomietrendite von ca. 6,73 %** und einem **Kaufpreisfaktor von unter 15**. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Lage. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggias sowie die weitläufige Aussicht über Trier und die umliegenden Weinberge. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge und die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert sowie Wände und Oberflächen vollständig aufgearbeitet. Auch die wohnungsinternen Leitungen, Zuleitungen und Anschlüsse wurden erneuert. Zum Angebot gehören außerdem eine **Einbauküche** inklusive **Elektrogeräten**, **zwei Kellerräume** sowie ein **eigener Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist**. Das Gebäude verfügt über Personen- und Lastenaufzüge, mit denen sämtliche Geschosse sowie der Keller bequem erreichbar sind. Die Aufzugsanlagen wurden vollständig erneuert. Auch das Flachdach des Gebäudes wurde bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Aktuell sind keine beschlossenen Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die GBT. # Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine attraktive sowie funktionale Ausstattung. **Wohnung & Aufteilung:** ca. 109 m² Wohnfläche 6 Zimmer 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer separate Küche 2 Loggias weitläufiger Ausblick über Trier und die umliegenden Weinberge **Renovierung & Ausstattung:** Wohnung umfassend renoviert neue Bodenbeläge Wände und Raufasertapeten vollständig aufgearbeitet Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert wohnungsinterne Leitungen, Zuleitungen und Anschlüsse erneuert Einbauküche inklusive Elektrogeräten Waschmaschine und Trockner vorhanden und im Verkauf enthalten **Gebäude & Gemeinschaftseigentum:** Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 Personenaufzug Lastenaufzug sämtliche Geschosse einschließlich Keller per Aufzug erreichbar Aufzugsanlagen vollständig erneuert Flachdach bereits erneuert Verwaltung durch die GBT derzeit keine beschlossenen Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt **Weitere Bestandteile:** 2 separate Kellerräume eigener Garagenstellplatz Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Kapitalanlage & WG-Konzept etabliertes WG-Konzept mit 5 Schlafzimmern monatliche Kaltmiete: 2.130 € jährlicher Kaltmietertrag: 25.560 € Bruttomietrendite: ca. 6,73 % Kaufpreisfaktor: unter 15 # Weitere Angaben * Objektzustand: vollständig renoviert * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * x-fach Miete: 14.87 * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Trier-Heiligkreuz, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Trier. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie die Hochschulstandorte aus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Universität und Hochschule bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind innerhalb von etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Trierer Innenstadt lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß gut erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen besonderen und weitläufigen Ausblick über Trier und auf die umliegenden Weinberge. Damit verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Universität und Hochschule – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für das bestehende WG-Konzept. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Letzte Modernisierung: 2026 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4526

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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