# Abriss oder Kernsanierung? Das ist hier die Frage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Belten, Lüffringhausen, Wermelskirchen, Wermelskirchen, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-31T21:09:53.784Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:52:59.224Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Einfamilienhaus wurde 1934 errichtet und 1970 um den hinteren Anbau erweitert. Der vordere Teil der Immobilie ist vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.12. 2026. Die gesamte Wohnfläche beträgt 170,00 m², das Haus steht auf einem 983 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Kernsanierung. Eine weitere Option ist der Abriss des bestehenden Gebäudes und die Neuerrichtung. An das Haus ist eine Garage für zwei Autos angebaut, davor befinden sich zusätzliche Stellplätze.

# Ausstattung
- 170 m² Wohnfläche
- 983 m² Grundstücksfläche
- Vollunterkellert
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Baujahr 1934 / 1970
- Helle Wohnräume
- Klassische Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung
- Großzügiges Grundstück
- Familienfreundliche Wohnlage
- Garage für 2 Autos

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Grundstücksfläche: ca. 983 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bereich Lüffringhausen in Wermelskirchen und ist als gut angebundene Wohnlage mit ruhiger Wohnatmosphäre einzuordnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem ÖPNV Index von 87 Prozent ausgewiesen; die Bushaltestelle Wüstenhof liegt in ca. 3 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A 1 ist über eine kurze Wegstrecke in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Pendelstrecken gut abbildbar sind.

Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt: Ein EDEKA Markt , Lidl und Aldi und auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragend angebundene, zugleich wohnlich geprägte Umgebung und ist ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus in einem etablierten Wohnumfeld mit hoher Eigentümerquote von 62,2 Prozent und verlässlicher Nahversorgung suchen, insbesondere für geeignet Pendler und Familien

# Sonstiges
Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 359.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 464

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4e3be4c0-1a8e-4c77-8204-8e9d5c6aa694
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