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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid!

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 639 m², Grundstück 505 m²

Gelsenkirchen, Wattenscheid, Ückendorf

598.000 €

936 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1917 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 639 m² eine ideale Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bochum-Wattenscheid. Die Immobilie verteilt sich auf 3,5 Geschosse mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Eine nachhaltige Vermietung war stets aufgrund gefragter Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² bis ca. 67 m² problemlos möglich. Somit eignet sich das Haus besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial einer renovierten Immobilie mit historischem Flair zu schätzen wissen. Das Mehrfamilienhaus ist aufgrund seiner klassischen Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung für mehrere Zielgruppen interessant. Die lichtdurchfluteten Räume und die hohe Deckenhöhe unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf angenehme Temperaturen kommt die Immobilie mittels zentraler Gasheizung. # Ausstattung Modernisierungen: - Heizungsleitungen 1989 - Fenster 1991 - Fassadendämmung 2009 - Gastherme 2011 - Käuferprovision: 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 689 m² - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Bochum-Wattenscheid ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im Westen Bochums, der von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Bochum als auch umliegende Städte problemlos erreicht werden können. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917 Anbieter-Objekt-ID: G2380Mehr anzeigen