# Stilvolles Wohnen in Karlshorst – barrierefrei & hochwertig > Canonical listing: https://landomo.de/property/4e37eb89-880e-410f-9fa1-4a54193528f3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 424,000 EUR - **Location:** Heimatviertel, Karlshorst, Lichtenberg, Lichtenberg, DE - **Floor area:** 74 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-09T15:45:24.493Z - **Last updated:** 2026-09-15T12:18:21.369Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Ausstattung Highlights auf einen Blick: * ca. 74 m² Wohnfläche * 2 Zimmer-Wohnung * Parkettboden und Fliesen * bodentiefe Fenster * Fußbodenheizung * Balkon mit Blick in den innliegenden Garten * modernes Tageslicht-Badezimmer * Badewanne * bodentiefe Dusche * Videogegensprechanlage * Massive Bauweise * sehr gepflegter Zustand * gehobene Ausstattung * barrierefreies Wohnkonzept * Fahrstuhl im Haus * Kellerabteil * Kinderwagenraum im Keller * hochwertige Einbauküche zur Übernahme * geschützter Innengarten zur gemeinschaftlichen Nutzung * Rund 90 % selbstnutzende Eigentümer * saubere und nachvollziehbare Dokumentation * Tiefgaragenstellplatz optional (25.000€) * individuell absprechbarer Übergabezeitpunkt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.729,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen im grünen Karlshorst – hervorragend angebunden und bestens versorgt Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst. Die ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und vermittelt mit ihrem gepflasterten Straßenbild eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Karlshorst zählt zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Berliner Osten. Gepflegte Altbauten, Villen, moderne Wohnanlagen und zahlreiche begrünte Straßenzüge prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Ein EDEKA-Markt mit angeschlossener Backstube befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Supermärkte, Discounter, Biomärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Rund um die Treskowallee und den S-Bahnhof Karlshorst finden sich zudem Cafés, Restaurants, kleinere Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Walkürenstraße liegt nahezu vor der Haustür. Von der Straßenbahnhaltestelle Marksburgstraße bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Tierpark, Lichtenberg, Schöneweide und Adlershof. Der S-Bahnhof Karlshorst ist zu Fuß in etwa 15 Minuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie ohne Umstieg zum Ostkreuz, Alexanderplatz, zur Friedrichstraße und zum Berliner Hauptbahnhof. Der Alexanderplatz wird ab Karlshorst beispielsweise in rund 16 Minuten erreicht. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Der weitläufige Tierpark Berlin mit dem historischen Schloss Friedrichsfelde befindet sich in der näheren Umgebung. Der Seepark Karlshorst, die Rummelsburger Bucht und die Wuhlheide bieten vielseitige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen ins Grüne und einer direkten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten * EDEKA Kiezmarkt und Backstube, Marksburgstraße 14: ca. 420 m * denn’s Biomarkt, Dönhoffstraße 41: ca. 950 m * PENNY, Treskowallee 112: ca. 1,1 km * ROSSMANN, Treskowallee 112: ca. 1,1 km * REWE, Dolgenseestraße 9 C–F: ca. 1,1 km * Weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen rund um die Treskowallee und den S-Bahnhof Karlshorst: ca. 1,1 bis 1,4 km Medizinische Versorgung * Apotheke: ca. 1,1km * Haus- und Facharztpraxen: 1km * Weitere Apotheken und medizinische Angebote rund um die Treskowallee und den Tierpark Familien und Bildung * Kindertagesstätte „Wunderwelt“ * Karlshorster Grundschule Öffentlicher Nahverkehr * Bushaltestelle Walkürenstraße, Buslinie 396: ca. 120 m * Bushaltestelle Sangeallee: ca. 190 m * Straßenbahnhaltestelle Marksburgstraße, Linien M17, 27 und 37: ca. 580 m beziehungsweise etwa 8 Gehminuten * S-Bahnhof Karlshorst, Linie S3: ca. 1,2 km beziehungsweise etwa 15 Gehminuten * U-Bahnhof Tierpark, Linie U5: ca. 1,2 bis 1,4 km * Ostkreuz mit der S3: ca. 7 Minuten * Alexanderplatz mit der S3: ca. 16 Minuten # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: Telefon: 0176 72761690 Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 49,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1043433 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4e37eb89-880e-410f-9fa1-4a54193528f3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.