Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 1040 m²
Krummhörn, Westerburg, Groothusen
359.000 €
3.158 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1950 verbindet den besonderen Charakter eines ursprünglichen Hauses mit dem Komfort und der Wohnqualität einer umfassenden Sanierung. In den Jahren ab 2020 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, modernisiert und energetisch aufgewertet. Entstanden ist ein stilvolles, gepflegtes und zugleich ausgesprochen gemütliches Zuhause, das vom ersten Moment an eine besondere Atmosphäre vermittelt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch hier Alt und Neu miteinander verbunden wurden. Der Eingangsbereich ist hell gestaltet und bietet Zugang zu den Wohnräumen, zum Dachgeschoss sowie zum Kellerraum.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Helle Räume, eine moderne Gestaltung und gemütliche Details schaffen hier einen wunderbaren Lebensmittelpunkt. Eine behagliche Sitzecke mit Kaminofen lädt insbesondere an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet mit ihrer zentral angeordneten Kochinsel einen kommunikativen Mittelpunkt.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier sowie vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang ins Freie. Eine zusätzliche kleine Terrasse am Esszimmer bietet einen weiteren schönen Platz, um den Garten zu genießen. Eine weitere, aus Natursteinen gestaltete Terrasse vor dem Haus erweitert die vielfältigen Möglichkeiten, die Außenbereiche zu nutzen um jede Tageszeit im Freien zu genießen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
In der oberen Etage stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Badewanne zur Verfügung. Auch auf dieser Etage setzt sich die gemütliche und moderne Gestaltung des Hauses fort. Besonderen Wohnkomfort bietet die vollständige Dämmung des Dachbodens bis in die Dachspitze, während die installierte Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück. Der vollständig eingezäunte Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und hält zahlreiche besondere Ecken und Plätze bereit. Ein großer Teich bildet dabei einen ganz besonderen Blickfang. Verschiedene gemütliche Sitzecken laden dazu ein, zu unterschiedlichen Tageszeiten immer wieder einen neuen Lieblingsplatz zu entdecken.
Ein massives Nebengebäude, bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Vorräte.
Eine überdachte Terrasse sorgt für Schutz vor Sonne und Wetter und schafft einen wunderbaren Platz für gesellige Stunden im Freien. Für Grillabende steht eine gemauerte Grillecke zur Verfügung. Auch ein Gartenhaus ist vorhanden und verfügt sogar über einen TV-Anschluss – ideal für gemütliche Abende oder als zusätzlicher Rückzugsort. Ein Gewächshaus ergänzt das Gartenangebot und bietet Raum für alle, die Freude am Gärtnern haben. Hier gibt es tatsächlich einiges zu entdecken – und der Garten wird schnell zu einem zweiten Wohnzimmer.
Auch vor dem Haus überzeugt das Grundstück mit viel Platz. Eine großzügige Auffahrt bietet mehrere Stellplätze und führt zum geräumigen Carport.
Für den Wohnbereich liegt zudem noch eine gültige Baugenehmigung für einen Anbau vor. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot perspektivisch zu erweitern.
Dieses besondere Haus ist ideal für Menschen, die sich ein gemütliches und individuelles Zuhause mit viel Platz im Grünen wünschen und dabei Wert auf einen gepflegten, modernen Wohnstandard legen. Die gelungene Kombination aus stilvoll sanierten Innenräumen, gemütlichem Wohnambiente und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – ganz nah an der Nordsee.
# Ausstattung
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Landarbeiterhaus wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige technische Ausstattung zu schaffen.
Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- 2020–2022: umfassende Kernsanierung des Wohnhauses
- Erneuerung und Dämmung des Daches
- vollständige Dämmung des Dachbodens bis in die Dachspitze
- Mauerwerk neu verfugt
- Innendämmung des Mauerwerks
- vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Installation von drei FI-Schutzschaltern
- Erneuerung 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Ausstattung der Fenster mit Fliegenschutzgittern
- Modernisierung und Neugestaltung der Innenräume
- Einbau eines Kaminofens mit außenliegendem Kaminrohr
- Installation Klimaanlage im Dachgeschoss
- Umfangreiche Neugestaltung und Aufwertung der Außenanlagen
- Mehrere liebevoll gestaltete Terrassen- und Sitzbereiche rund um das Wohnhaus
- Anlage des großzügigen Gartenteichs
- 2024: Neubau und Außendämmung des Anbaus (heutiges Esszimmer)
- 2025: Begrünung des Flachdachs des Anbaus
- 2026: Installation einer modernen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 9,5 kW
- Für einen weiteren Anbau des Wohnbereichs liegt eine noch gültige Baugenehmigung vor
Damit wurde das ursprüngliche Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und technisch modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus energetischen Maßnahmen, erneuerbarer Energieversorgung und liebevoller Gestaltung – sowohl im Haus als auch im Außenbereich.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste, darunter auch das Fischerdorf Greetsiel. Groothusen liegt ungefähr 15 Kilometer nordwestlich der Seehafenstadt Emden und nur wenige Kilometer von Pewsum und Greetsiel entfernt und umfasst ca. 450 Einwohner.
Drei Burgen, die Oster-, Middel- und Westerburg zierten zu früheren Zeiten das Dorfbild. Nur die Osterburg – um 1490 neu errichtet – blieb bis heute erhalten. Sie beherbergt heute zahlreiche geschichtliche Erinnerungsstücke. Ein gemütliches Café gehört zum denkmalgeschützten Ensemble der Osterburg dazu.
Hier in der Krummhörn ist Ostfriesland am typischsten. Es gibt Museen, imposante Kirchen, weitere Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr.
Die Krummhörn bietet zudem ein großes Angebot u.a. an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Zur Seehafenstadt Emden besteht eine gute Verkehrsanbindung, dort befindet sich die Anschlussstelle zur A31.
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 43,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 31.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-30
Wärmeerzeuger von 2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3_564Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche113.68 m²
Grundstücksgröße1 040 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1950
ProvisionJa
GemeindeKrummhörn
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Gesamtrückzahlung442.507 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026