Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 440 m²

Eppingen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

749.000 €

5.507 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser hochmodernen und wunderschönen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017, die sich Ihnen im exklusiven Erstbezug präsentiert. Auf einem sonnigen Grundstück von 440 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 136m² und vereint zeitgemäßes Design mit höchster Wohnqualität. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf eine stilvolle Ausstattung, hohe Energiestandards (A+) und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Die Wohnebene im Erdgeschoss besticht durch Großzügigkeit und Licht. Das Herzstück bildet das sehr moderne und weitläufige Wohn- und Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche, das durch elegante Bodenfliesen und einen hochwertigen Kachelofen eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Durch die direkte Ausrichtung zum angrenzenden Feld genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Büro sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet genügend Raum für eine Garderobe und ist mit einer eleganten Glastüre zum Wohnbereich abgetrennt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein warmes Wohnambiente, das durch feines Holzparkett unterstrichen wird. Diese Ebene ist als idealer, privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt die klassischen Schlafbereiche für Eltern und Kinder. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit der Ankleide verbunden und die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu dem großzügigen Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen unterkellerten Bereich, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Es ist eine Waschküche mit Dusche vorhanden, welche auch als 2. Badezimmer für die älteren Kinder genutzt werden kann. Im Heizraum befindet sich sämtliche Haustechnik. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine komfortable Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz davor zur Verfügung. # Ausstattung Zusammenfassung: •Doppelhaushälfte •Energiebedarf A+ (13,26 kWh/(m²·a)) •Erstbezug •Baujahr 2017 •440m² Grundstück •Wohnfläche gesamt: ca. 136m² •6 Zimmer •Tageslichtbad •Gästetoilette •Balkon •Terrasse •Erdwärme •Holz-/Kaminofen •Fußbodenheizung komplett •Elektrische Rollläden •Netzwerkanschlüsse in den Zimmern •Zentrale Lüftungsanlage •KNX Smarthome ist vorbereitet •Garage + (ein Stellplatz davor) •Terrasse + Garten Kellergeschoss: •Heizraum •Waschküche (mit ebener Dusche) inkl. Fußbodenheizung •Kellerraum (flexibel nutzbar) inkl. Fußbodenheizung Erdgeschoss: •Fliesen inkl. Fußbodenheizung •Garderobe/Wohnungseingang •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzofen •Offene Küche (ohne Einbauküche) •Speisekammer •Gäste-WC •Arbeitszimmer •Terrasse •Garten Obergeschoss: •Holzparkett inkl. Fußbodenheizung •Schlafzimmer mit Ankleide •Kinderzimmer •Kinder- oder Gästezimmer •Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC •Balkon Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Feldrandlage wird sich lohnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die begehrte und traumhaft ruhige Feldrandlage in der Bienhäldestraße in Eppingen. Diese Positionierung bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung, sondern auch den direkten Zugang in die Natur direkt vor der eigenen Haustür. Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in der Bienhäldestraße in Eppingen. Die historische Fachwerkstadt Eppingen ist heute mit rund 22.000 Einwohnern ein äußerst attraktiver Wohnort im Herzen des Kraichgaus. Die Stadt punktet durch ihre hervorragende verkehrsgeographische Lage zwischen den Ballungszentren Heilbronn, Karlsruhe und Stuttgart. Die direkte Anbindung an die B293 sowie das hervorragende Stadtbahnnetz (S4) machen Eppingen besonders für Pendler zu einem hochinteressanten Standort. Trotz der idealen Anbindung an die umliegenden Großstädte hat sich Eppingen seinen eigenständigen, charmanten Charakter bewahrt. Die wunderschöne historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bietet ein leistungsfähiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus und den Naturpark Stromberg-Heuchelberg, bietet das direkte Umfeld unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naherholung direkt vor der Haustür. Eine exzellente Infrastruktur mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einer sehr guten ärztlichen Versorgung macht Eppingen zu einer begehrten und zukunftssicheren Heimat für alle Generationen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 13.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5767

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

Keller

Lage

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