Haus – Immenhausen, Landkreis Kassel - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 432 m², Grundstück 243 m²

Immenhausen, Landkreis Kassel

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.000 €

924 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage von Immenhausen. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 432 m². Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als Praxis genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Die beiden Wohneinheiten – eine kompakte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss – sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die monatlichen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar: Große Wohnung: 1.200 € Kleine Wohnung: 380 € Praxis: 680 € Garage: 50 € Hieraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 2.310 € beziehungsweise 27.720 € pro Jahr. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen stehen zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die insbesondere der Gewerbeeinheit zugutekommen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre stabile Vermietung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Aufgrund der nachhaltigen Einnahmesituation eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Käufer, die Wert auf eine langfristig rentable Kapitalanlage legen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich zur Einsicht bereitgestellt. # Ausstattung Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung vollständig neu gestaltet und auf ein hochwertiges Ausstattungsniveau gebracht. Von den Fenstern über die Bodenbeläge bis hin zur Gestaltung der Wände und Decken wurde nahezu alles erneuert. Ergänzt wird die Fläche durch zwei modern ausgestattete Sanitärbereiche. Das Ergebnis ist eine repräsentative Gewerbeeinheit mit zeitgemäßem Ambiente, die ideale Voraussetzungen für eine langfristige und vielseitige Nutzung bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit rund 248 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – jeweils auf einer Etage – sowie zwei separate Gäste-WCs. Ein heller Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutzflächen. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen für die Wohneinheiten stehen zusätzliche Lagerflächen für den Gewerbebereich zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 243 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Innenstadtlage von Immenhausen, einer lebenswerten Kleinstadt im Landkreis Kassel. Dank der zentralen Position sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants. Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere des nahegelegenen Oberzentrums Kassel. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Mieter. Dadurch bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine dauerhaft hohe Nachfrage am Vermietungsmarkt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 07.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0329/12

Was inbegriffen ist

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