# Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für eine 5-Zimmer-Wohnung zum Selbstausbau + 2 Terrassen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 410,000 EUR
- **Location:** Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE
- **Floor area:** 159.76 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T14:57:41.575Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:57:41.575Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Gebäude in der Mainzer Straße 8, ein klassischer Berliner Altbau von 1900, vereint Gründerzeit-Flair mit modernem Wohnen. Hohe Decken, große Fenster und detailreiche Fassadenelemente prägen das Haus.

Es umfasst 28 großzügige Wohneinheiten für Singles und Familien. Zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. Zudem steht ein Dachgeschossrohling mit 159,76 m² Ausbaupotenzial zum Verkauf.

# Ausstattung
Altbau-Charme trifft modernes Wohnen
Das historische Gründerzeithaus begeistert mit kunstvollem Stuck und hohen Decken – die ideale Basis für Ihr exklusives Dachgeschossprojekt.

Ausbau nach Ihren Vorstellungen
Im Vorderhaus kann eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 159,76 m² Wohnfläche entstehen. Die Baugenehmigung liegt vor, der Ausbau erfolgt durch den Käufer – so bleibt Ihnen volle Freiheit bei der Gestaltung.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ob großzügiges Familienzuhause oder attraktive Mietwohnung – Sie bestimmen die Nutzung und profitieren vom individuellen Ausbaupotenzial.

Dachterrassen mit Weitblick
Geplant sind eine große Dachterrasse und eine zusätzliche Aufdachterrasse – perfekte Rückzugsorte mit beeindruckendem Ausblick.

Komfort durch Aufzug
Die Errichtung eines Aufzugs ist geplant und bereits genehmigt – ein weiterer Pluspunkt für Komfort und Wertsteigerung.

Ihr Vorteil: Keine Käuferprovision!

- Kaufpreis pro m²: 2.566,35 €

- Verkaufsfläche: ca. 159,76 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Stadt in Wilmersdorf

Die Mainzer Straße liegt im charmanten Stadtteil Wilmersdorf, der für seine ruhigen Wohnstraßen und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm (Ku’damm), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die mit ihren zahlreichen Boutiquen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten besticht. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während auch Schulen und Kitas in der Umgebung vorhanden sind.

# Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 141.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-02-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 1620-MAI8-28

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4e29f5a1-5776-4cbd-8680-01c3c2ce859a
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