Wohnung zum Kauf, 32 m²

Porz

1 Badezimmer

99.000 €

3.094 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nach außen eher unscheinbar, erwartet Sie hier ein gemütliches Appartement mit Loggia und Tiefgaragen Stellplatz. Das hier angebotene ein Zimmer Appartement mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Das Appartment ist bezugsfrei und eignet sich dadurch ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zur Neuvermietung. Der Wohn- / Schlafbereich ist großzügig geschnitten; große Fensterflächen sorgen in Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Süd-Westausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Das innen liegende Duschbad ist zeitlos gefliest und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum gegenüber der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Siehe Grundriss Ein eigener TG Stellplatz (Sondereigentum) gehört ebenfalls zu der Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. # Ausstattung + Fernwärme + Warmwasser über Durchlauferhitzer + Bodenbeläge: + Flur, Wohn- Schlafraum und Küche: Laminat + Duschbad: pflegeleichte Fliesen + Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung + große Loggia in Süd-Westausrichtung + Küche (wie abgebildet mit Geräten) + Duschbad (innen liegend) + TV Empfang über SAT Anlage gewährleistet + eigener Abstellraum gegenüber der Wohnung + Waschküche für die Hausgemeinschaft + Trockenraum für die Hausgemeinschaft + eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondereigentum) Hinweis: die Wohnungstür und die Tür für den gegenüberliegenden Abstellraum werden zeitnah erneuert. Angaben zum Hausgeld: Umlagefähige Kosten: 177,18 € // Monat Nicht umlagefähige Kosten: 76,83 € // Monat Rücklagen für das Appartement : 12,24 € // Monat Rücklagen für die Tiefgarage: 2,70 € // Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Köln-Porz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A59 und A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des Flughafens Köln/Bonn. # Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 166827NW

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