# Gewerbefläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,500 EUR
- **Location:** Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:54:45.590Z
- **Last updated:** 2026-10-09T13:38:14.369Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche von 135 m² im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in der Braunschweiger Innenstadt. Die Fläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, ein kleines WC und einen Raum, der aktuell als Teeküche genutzt wird. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Fläche von 105 m², die mit der Gewerbefläche vermietet wird.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach. Der Vermieter ist bereit, bei einer möglichen Umnutzung, im Untergeschoss WC´s einzubauen.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort

- Hinweis zur Kaution: 10.500 €

- Nutzfläche: ca. 105 m²
- Verkaufsfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Fußgängerzone der Braunschweiger Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum historischen Ringerbrunnen.
Aufgrund einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben, Büromietern sowie etablierten Filialisten in den benachbarten Gewerbeeinheiten profitiert die Einkaufsstraße von einer hohen Passantenfrequenz und trägt zu einem lebendigen Stadtbild bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird mittels diverser Bushaltestellen sichergestellt, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Nähe, sodass auch die Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet ist.
Die vielfältigen Nutzungskonzepte der umliegenden Gewerbeeinheiten schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit einem großen Kundenpotenzial.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
- Endenergieverbrauch Strom: 22.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 35.9 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 07.03.2025
- Gültig bis: 06.03.2035
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5000-KMu-148_2024

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4e0e6c6a-237d-41a5-9f3a-e3a55f0e61d5
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