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KAUF
Haus, 182 m², Grundstück 525 m²
Nieheim, Gut Externbrock
1.713 €/m²
311.379 €
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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 559 m²
Nieheim, Gut Externbrock
250.000 €
1.316 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein Rundgang durch das Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das warme und einladende Ambiente. Gleich links empfängt Sie die gemütliche Küche, komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Der Raum bietet ausreichend Platz, um kulinarische Träume zu verwirklichen und gleichzeitig den Kontakt zu Familie und Gästen zu halten. Wenn Sie weitergehen, öffnet sich der Raum zum Herzstück des Hauses: dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große, zweifachverglaste Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Stellen Sie sich gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin vor, während draußen der Regen prasselt oder der Schnee leise fällt. Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang auf die gemütliche Terrasse und in den gepflegten Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmereignet. Ein paar Schritte weiter finden Sie das geräumige Schlafzimmer, Ihren persönlichen Rückzugsort. Gleich daneben wartet das große Tageslicht-Badezimmer auf Sie, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche für die tägliche Wellness-Routine. Die teilweise frisch gestrichenen Fliesen und neuen Badmöbel verleihen dem Raum eine stilvolle Note. Am Ende des Flurs, neben dem Badezimmer, befindet sich eine kleine Abstellkammer für den täglichen Bedarf. Daneben führt eine Tür in den voll unterkellerten Bereich. Der Keller, der direkt mit der Garage verbunden ist, dient als praktischer Stauraum und beherbergt den Heizraum. Eine zweite Ebene mit vielen Möglichkeiten
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das aktuell als separate Wohnung genutzt wird, jedoch problemlos in ein großes Einfamilienhaus integriert werden kann. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der sich perfekt als Elternschlafbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in eine zweite Küche. Im Flur auf der linken Seite wartet ein weiteres Kinderzimmer auf kleine Abenteurer, während sich auf der rechten Seite ein Kinder- oder Arbeitszimmer befindet. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – so gibt es morgens keinen Stau mehr! Modernste Technik für die Zukunft
Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Das bedeutet superschnelles Internet für Streaming, Home-Office und alle digitalen Anwendungen, die das moderne Leben erleichtern.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Potenzial, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden # Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- 2 Badezimmer
- Gepflegter Garten mit Terrasse
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Vielseitige Raumnutzung
- Direkter Zugang vom Keller zur Garage
- Balkonkraftwerk # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Herzen von Merlsheim. Die Lage besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne dass man auf eine gute Infrastruktur verzichten muss. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität sowie eine angenehme Nachbarschaft. Besonders Familien mit Kindern schätzen das verkehrsberuhigte Wohnumfeld und die freundliche Atmosphäre. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man schnell umliegende Städte wie Bad Driburg, Brakel und Steinheim. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich Sportanlagen, Tennisplätze und ein Hallenbad. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Hier verbinden sich Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem idealen Ort, um sich wohlzufühlen. # Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners| Laura Dorsch
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 015792312774
E-Mail: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 183.45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-10-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 201Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße559 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1969
ProvisionJa
