Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 1053 m²

Wermelskirchen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

439.000 €

1.988 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Zweifamilienhaus bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. In einer ruhigen Sackgasse und dennoch in zentraler Wohnlage gelegen, präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220,88 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur vollständigen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Die klassische Architektur, zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor ermöglichen komfortable Parkmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Die 1. Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich der separate Kaminraum, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich ideal und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Auch die 2. Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Wohnverhältnissen. Vom Flur aus sind das separate Gäste-WC sowie ein Zimmer mit französischem Balkon erreichbar. Die angrenzende zentrale Diele erschließt die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung: die Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Da beide Wohneinheiten derzeit leer stehen, bietet sich die Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und flexibel zu nutzen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und erweitert das Platzangebot des Hauses auf sinnvolle Weise. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Atelier oder Gästebereich – hier stehen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Mehrere Keller- und Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der direkte Zugang zu den beiden Garagen schaffen umfangreiche Nutzflächen und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobbys oder eine Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus ++ Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ++ ca. 220,88 m² Wohnfläche ++ ca. 1.053 m² Grundstück ++ Ruhige Sackgassenlage ++ Beide Wohneinheiten leerstehend ++ Zwei Garagen ++ Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen ++ Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück ++ Zwei Balkone ++ Sonnige Terrasse ++ Weitläufiger Garten ++ Fenster teils Kunstoff-,teils Holzrahmen ++ Separater Kaminraum mit Terrassenzugang ++ Voll unterkellert ++ Modernisierungs- und Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1053 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Weitere Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung sowie zu Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten finden Sie unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/hpl-drx # Sonstiges Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Deutschen Bank Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Röllinghoff Selbstständiger Immobilienberater Forststraße 15 42697 Solingen E-Mail: Telefon: 0202 76924808 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Solingen Internet: https://solingen.de Anschrift: Gasstr. 22b, 42657 Solingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 357,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42540101-121257

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