Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 331 m²

Clausthal-Zellerfeld

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

219.000 €

1.048 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ursprünglich um 1850 am Clausthaler Kronenplatz erbautes Reihenmittelhaus. Insgesamt ca. 209 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG + Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss ist an eine Fahrschule vermietet und verfügt auf ca. 48 m² über zwei Räume, eine Teeküche und ein WC (ca. 1990). Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad (ca. 1980), wurde im August 2026 neu vermietet. Ein über das Treppenhaus zugänglicher Balkon ist der Wohnung zugehörig. Die Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG mit ca. 104 m² und vier bis fünf Zimmern, Küche, Bad (ca. 2005) und Balkon wurde im Februar 2026 neu vermietet. Im und am Gebäude wurden seit ca. Anfang der 2000er Jahre bis heute umfangreiche Sanierungsmaßnahmen für Gesamtkosten von ca. 53.000 € vorgenommen. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der beiden Fassaden (2001+2018) und der straßenseitigen Fenster (1993), die Neueindeckung des Daches (2001), der Anbau der beiden Balkone (2001) sowie der Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Dämmung) zur Maisonette-Wohnung (vorher). Das Gebäude befindet sich somit in einem soliden Allgemeinzustand. Weiterer Sanierungsbedarf besteht vor allem teilweise im Bereich der Elektrik und des Zählerschrankes. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein teilweise vermietetes Hintergebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Anbau mit Doppelgarage. Auch das Dach dieses Gebäudes wurde zwischenzeitig neu eingedeckt. Das Objekt wurde als Baudenkmal als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen festgestellt. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell insgesamt auf 1.400,- € monatlich bzw. 16.800,- € jährlich. Die Käuferprovision beträgt 10.424,40 € inkl. MwSt., mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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