4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 117 m²

Betzigau, Minderbetzigau

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

408.000 €

3.487 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charmante 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage von Betzigau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen bietet. Die vier Zimmer überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Ausrichtung mit viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (2009 saniert), ideal für den Alltag und Besuch gleichermaßen. Die Ausstattung mit Fliesen- und Vinylboden (neu verlegt) verleiht der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild und punktet gleichzeitig durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung wird aktuell modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein klarer Pluspunkt für die Zukunft: Die bestehende Ölheizung wird auf ein modernes, zukunftssicheres Heizsystem umgestellt. Die Kosten dieser Umstellung trägt vollständig der Verkäufer. Zur Wohnung gehören außerdem: ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort freistehend und kann sofort bezogen werden. # Ausstattung - 2 x Schlafzimmer - großer sonniger Balkon - Küche - Speisekammer - Wohnzimmer - Kinderzimmer/Büro - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil - TG und Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Betzigau – Wohnen wo andere Urlaub machen Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Allgäus bietet Betzigau eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Die ruhige Gemeinde im Landkreis Oberallgäu überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus natürlicher Schönheit, ländlicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Kreisstadt Kempten ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Betzigau selbst die wohltuende Ruhe eines kleinen, gewachsenen Ortskerns mit freundlicher Gemeinschaft. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Lage ein wahres Paradies: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wander- und Radwege zu Ausflügen durch die grüne Allgäuer Landschaft ein. Im Winter locken die nahe gelegenen Skigebiete rund um Oberstdorf und das Kleinwalsertal, während die wärmeren Monate zahlreiche Möglichkeiten für Bergtouren, Badeseen und Freizeitaktivitäten in der freien Natur bieten. Betzigau vereint das Beste aus zwei Welten – die unberührte Natur und Stille des Allgäus mit der Nähe zu allem, was das Leben komfortabel macht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine außergewöhnliche Lebensqualität. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Haben Sie noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne bei Fragen und Unklarheiten zur Verfügung. Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Rufen Sie uns einfach an und wir beraten Sie gerne kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 166 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 02.06.2032 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 461

Was inbegriffen ist

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408.000 €