Gewerbefläche zum Kauf, 520 m²
Tangstedt
1.980.000 €
3.808 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.250 m² entsteht ein attraktives Neubauensemble bestehend aus zwei geräumigen Doppelhaushälften (realgeteilt auf Eigenland) sowie einem modernen 2-Familienhaus (nach WEG geteilt). Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, moderner Architektur und einer naturnahen Lage macht dieses Projekt zu einer Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Wer Ruhe, Grün und ein naturnahes Umfeld sucht, ist hier genau richtig. Das Neubauvorhaben befindet sich in einer gefragten Wohnlage nahe Hamburg, ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die modernes Wohnen im Grünen bevorzugen.
Die Gebäude werden in gehobener Ausstattung und massiver Bauweise errichtet, u. a. mit:
+moderner Steinoptik mit Bossenecken
+neueste Energie-Einsparverordnung
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Fußbodenheizung
+Untersohlendämmung
+Stahlbetondecke
+3-fach verglaste Fenster
+Marken- und Qualitätsbaustoffe
+hochwertige Sanitärprodukte
+Photovoltaikanlage
+großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
Die Außen- und Innengestaltung wurde so konzipiert, dass eine langlebige, moderne Wohlfühlatmosphäre entsteht.
# Ausstattung
2-Familienhaus (WEG geteilt):
Gesamtfläche: ca. 240 m² Nutzfläche
Grundstück: ca. 573 m² Eigenland
Wohneinheit 1 (EG )
+ca. 100 m² Nutzfläche
+großzügige Terrasse
+schöner Garten mit Weitblick
+3 Zimmer + Abstellraum
+Stellplatz
+Gemeinschaftsraum
+Kamin
Wohneinheit 2 (OG + Spitzboden)
+ca. 140 m² Nutzfläche
+Balkon mit traumhaftem Ausblick
+4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
+Stellplatz
+Gemeinschaftsraum
+Kamin
Doppelhaushälften (realgeteilt, je Einheit eigenständiges Grundstück)
+Wohn-/Nutzfläche je Einheit: ca. 160 m²
+DIN-Wohnfläche: ca. 130 m²
+zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden: ca. 38,75 m²
+je 4,5 gut geschnittene Zimmer
Die lichtdurchfluteten Doppelhaushälften bieten moderne Grundrisse mit offenem Wohn-Essbereich und großzügiger Küche. Über die geschmackvolle Treppe erreichen Sie ein hell gestaltetes Obergeschoss mit gut geschnittenen Schlafzimmern.
Grundstücke:
+Haus 17c: ca. 294 m²
+Haus 17b: ca. 385 m²
Auch hier sorgen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Baumaterialien für niedrige Betriebskosten und beste Wohnqualität.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
- Wohnfläche: ca. 520 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 520 m²
# Lagebeschreibung
Das Neubauensemble befindet sich im OT Rade von Tangstedt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg und liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung mit Feldern, der Alster sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Die umliegenden Naherholungsgebiete (Alsterwanderweg, Duvenstedter Brook, Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald) bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: die nahegelegene A7 sowie der rund 20 Minuten entfernte Hamburger Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 45 Minuten und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel nur etwa 20 Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Tangstedt über eine gute Nahversorgung; mehrere Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende örtliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind durch öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Norderstedt gut erreichbar.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 10.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 16.06.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0310/2
Nutzfläche520 m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8.135 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 396.000 €
396.000 €1.584.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.440.566 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026