Haus – Geesthacht, Grüner Jäger, Krümmel

Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 688 m²

Geesthacht, Grüner Jäger, Krümmel

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

379.000 €

2.166 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1939 verbindet eine solide, massive Bauweise mit herausragendem Potenzial und einer historisch faszinierenden Kulisse: Sie befindet sich in der traditionsreichen Alfred-Nobel-Siedlung in Geesthacht. Die Immobilie begeistert vor allem durch ihre einmalige Hanglage im obersten Bereich des Elbhangs. Schon von der großzügigen Terrasse samt Markise genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Fluss. In den oberen Geschossen entfaltet die Lage ihre volle Pracht: Von hier aus blicken Sie weit über die Elbe hinweg direkt auf die gegenüberliegende Uferseite. Das ca. 688 m² große Hanggrundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und charmant bepflanzt, ergänzt durch ein gemütliches kleines Rasenstück direkt neben der Süd/West- Terrasse. Das großzügige Raumangebot verteilt sich perfekt auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss, während im Vollkeller reichlich zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch klassisches Stäbchenparkett besticht und direkten Zugang zur Panorama-Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauelementen aus den 1970er Jahren, einen Flur mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss als zweites Vollgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein flexibles Arbeitszimmer und das Familien-Vollbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnen sich weitere vielseitige Möglichkeiten für Teenager, Gäste oder ein separates Home-Office, denn hier stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein praktisches Duschbad in Rosé sowie eine Abstellkammer zur Verfügung, in die sich auf Wunsch eine zweite Küche einbauen lässt. Der Vollkeller sorgt mit einer Waschküche und weiteren Räumen für praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, aber altersbedingten Zustand, der überwiegend vom Charme der 1970er Jahre geprägt ist. Die Substanz bietet eine hervorragende Basis, während einige Gewerke Raum für zeitgemäße Modernisierungsideen lassen. Während das Dach mitsamt der Wärmedämmung und der Obergeschossdecke bereits Mitte der 1990er Jahre neu eingedeckt wurde, stammen die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 und die isolierverglasten Kunststofffenster im Wesentlichen von 1971, wobei einige Scheiben 2011 erneuert wurden. Die Bäder sowie die Elektrik, die teilweise noch 2-adrig ausgeführt ist, entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und warten darauf, von Ihnen in ein modernes Familiendomizil mit historischem Charme verwandelt zu werden. # Ausstattung Terrasse mit Elbblick Stäbchenparkett Vollkeller 2 Bäder und Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 688 m² # Lagebeschreibung Geesthacht liegt eingebettet zwischen Geesthang und Elbe, weiten Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten. Mit 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Dazu kommen ein großes beheiztes Freibad sowie diverse Sportanlagen. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese Immobilie befindet sich im Geesthachter Ortsteil Krümmel. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Online-Exposé bereit. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen per E-Mail den direkten Link zu allen Detailinformationen – einschließlich genauer Objektadresse, Raumskizzen und erweiterter Fotogalerie. WICHTIGE SCHRITTE VOR EINER BESICHTIGUNG 1. Prüfen Sie bitte sämtliche Angaben im zugesandten Exposé sorgfältig. 2. Vergewissern Sie sich, ob der Standort sowie das Wohnumfeld Ihren Vorstellungen entsprechen. 3. Besprechen Sie wesentliche Kriterien, Änderungswünsche oder offene Punkte im Vorfeld direkt mit uns. 4. Wir bitten vor der Terminbuchung um eine Bestätigung Ihrer finanziellen Machbarkeit. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen gerne passende Kontakte für Ihre Baufinanzierung. 5. Falls Ihr Immobilienkauf an den vorherigen Verkauf einer eigenen Immobilie gekoppelt ist, informieren Sie uns bitte frühzeitig darüber. Hinweis zu den Grundrisszeichnungen: Die Darstellungen basieren auf historischen Dokumenten und veranschaulichen die aktuelle Aufteilung der Räume. Die eingezeichnete Einrichtung versteht sich als Einrichtungsbeispiel. Maßstabsangaben und Abmessungen sind ohne Gewähr; Abweichungen im Detail bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos: Einige Aufnahmen wurden für eine optimale Präsentation digital bzw. mittels KI visuell aufbereitet (z. B. Optimierung der Ausleuchtung oder Retusche mobiler/persönlicher Gegenstände). Die bauliche Substanz, der Grundriss sowie die wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden dabei unverändert belassen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie zudem jederzeit auf unserer Website unter www.rothaus-immobilien.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-25 Baujahr Wärmeerzeuger 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 432-00290

Was inbegriffen ist

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