Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 246 m²

Erding, Kehr, Langengeisling

1.098.000 €

6.506 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gesamtfläche (ohne Technikräume) 279 m² ! Wohnflächenberechnung laut Architekt 168,76 m² Gartenterrasse 33 m² (kein Ansatz bei der Wohnfläche!) Dachterrasse 26,62 m² (kein Ansatz bei der Wohnfläche!) Hobbyraum 1 24,79 m² (Wohnraumcharakter, Fußbodenheizung, Netzwerk- Antennen- und Satellitenanschluss, kein Ansatz bei der Wfl.) Hobbyraum 2 26,23 m² (Wohnraumcharakter, Fußbodenheizung, Netzwerk- Antennen- und Satellitenanschluss, kein Ansatz bei der Wfl.) Info: Bei Anrechnung von Terrassen und Hobbyräumen mit nur 25 % würde sich rechnerisch eine Wohnfläche von 193,92 m² ergeben) Bei voller Anrechnung von Terrassen und Hobbyräumen: Fläche von 279,4 m²!) Massive Ziegelbauweise — Wärmedämmziegel (36,5 cm) Finstral-Fenster, 3-fach-isolierverglast, außen ALU anthrazitgrau Fußbodenheizung in allen Geschossen (Einzelthermostate je Raum) Eichenparkett 6 mm verklebt (Hinterseer) im Wohnbereich Massive Holztreppe mit Edelstahlstäben Hochwertige Fliesen (Hochglanz/Struktur) WAREMA Raffstoren elektrisch, mit Wind-, Sonnen- & Dämmerungsautomatik Markenarmaturen · bodengleiche Duschen Beam-Electrolux 650 Zentralstaubsauger in jedem Geschoss + Garage Maß-Einbauküchen im EG und Dach-Appartement mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele-Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Bosch Backofen mit Dampfgarfunktion, große Kühl-/Gefrierkombination, Küchenbar mit Barhockern und Stauraum …) Miele Waschmaschine & Trockner Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Hobbyräumen Antennen- und Satellitenanschluss in allen Wohn- und Hobbyräumen Überwiegend LED-Einbauleuchten in abgehängten Decken Einzelgarage (gefliest) mit Starkstrom-, Staubsauger- und Gartenwasseranschluss (keine Abwassergebühr) · Codetastatur 2 Stellplätze vor dem Haus · 2. Garagentor (elektrisch) zur Gartenseite Gartenterrasse 33 m² (kein Ansatz bei der Wohnfläche!) Dachterrasse 26,62 m² (kein Ansatz bei der Wohnfläche!) Hobbyraum 1 24,79 m² (Fußbodenheizung, kein Ansatz bei der Wfl.) Hobbyraum 2 26,23 m² (Fußbodenheizung, kein Ansatz bei der Wfl.) Info: Bei Anrechnung von Terrassen und Hobbyräumen mit nur 25 % würde sich rechnerisch eine Wohnfläche von 193,92 m² ergeben!) Info: Bei der Anzahl der Zimmer (8) sind die Hobbyräume (2) und ein abgeschlossenes Appartement im 2. OG mit Einbauküche, Duschbad und großzügiger Dachterrasse enthalten Effizienzklasse B Endenergiebedarf 61,95 kWh/(m²·a) Effizienzklasse A Primärenergiebedarf 43,37 kWh/(m²·a) Ermittlung: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme · Strom (PV-Eigenstrom) Warmwasser: Wärmepumpe Internetseite mit weiteren Details: https://traumhauserding.sale Dieses Haus wird privat verkauft — ohne Makler, ohne Provision für den Käufer. Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller