Gewerbefläche zur Miete, 319 m²
Wien
4.495 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden.
Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.
verfügbare Fläche/Konditionen:
1. Obergeschoss:
Top 36; ca. 319 m² - netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
weitere verfügbare Flächen/Konditionen:
Erdgeschoss:
Top 15; ca. 104 m² - Basisausbau - € 12,14/m²/Monat
Top 1; ca. 102 m² ab Jänner 2026 - € 14,80/m²/Monat
Top 6; ca. 156 m² - € 14,80/m²/Monat
2. Obergeschoss:
Top 22; ca. 112 m²
Top 23; ca. 112 m²
Top 24; ca. 66 m²
Top 25; ca. 182 m²
HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat
3. Obergeschoss:
Top 31; ca. 278 m²
Top 32; ca. 104 m²
HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat
4. Obergeschoss:
Top 38; ca. 278 m²
Top 39; ca. 104 m²
Top 40: ca. 69,09 m²
Top 41; ca. 105 m²
Top 42; ca. 126 m²
HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat
Ausstattung:
Toiletten auf allen Ebenen
Duschen im UG
Gemeinschaftsraum mit Küche im 1.OG
E-Ladestationen
Hohe Deckentraglasten
Überdachter Ladehof
2 Schwerlastaufzüge je 2,5t
Zentrale Entsorgung
Stellplätze für Fuhrpark
Gewerberechtliche Generalgenehmigung
Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze
Lageflächen im UG
Garage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Station Seestadt
Bus: 84A, 88A, 88B
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche319 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.