Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 707 m²

Brechen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

490.000 €

3.131 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf rund 156,5 m² Wohnfläche und einem ca. 707 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen. Das Kampa-Fertighaus „Summertime“ überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Details. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und bieten neben klassischen Schlaf- und Wohnbereichen auch hervorragende Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Bezug zum Garten und zur Terrasse sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das danebenliegende Gäste-Bad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere in Verbindung mit dem zusätzlichen Zimmer hervorragend als komfortabler Bereich für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Diese können beispielsweise als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer sowie eines der angrenzenden Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon und bieten damit auch im Obergeschoss einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Ein großzügiger Flur sowie das gepflegte Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch: Im gesamten Haus stehen zahlreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben der Speisekammer gibt es im Obergeschoss einen Ankleide- bzw. Abstellbereich sowie einen weiteren separaten Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein schöner Bezug zur sehr gepflegten Außenanlage. Die attraktiv angelegte Terrasse lädt zum Essen im Freien, zum Entspannen oder zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das rund 707 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, ohne dass der Pflegeaufwand übermäßig groß wird. Besonders komfortabel ist auch die Stellplatzsituation: Neben zwei Garagen stehen drei weitere KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung. Der großzügige Stahlbetonkeller in WU-Betonbauweise („Weiße Wanne“) bietet umfangreiche Nutz-, Abstell- und Hobbyflächen. Ein zusätzliches Büro schafft einen weiteren ruhigen Arbeitsplatz. Der Keller ist keine Wohnfläche und wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. AUSSTATTUNG – freistehendes Einfamilienhaus – Kampa-Fertighaus „Summertime“ – Erstbezug 2003 – ca. 156,51 m² Wohnfläche – ca. 707 m² Grundstück – 2 Garagen – 3 KFZ-Außenstellplätze – sehr gepflegte Außenanlage – attraktive Terrasse – Balkon am Eltern-/angrenzenden Zimmerbereich – großzügiger Wohn- und Essbereich – separate Küche mit Speisekammer – zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, z. B. als Gästezimmer oder Homeoffice – zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss, z. B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – gepflegtes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch – separates Gäste-Bad im Erdgeschoss – Kunststofffenster – Fliegenschutzgitter an allen Fenstern sowie an Terrassen- und Balkontür – Ankleide-/Abstellbereich im Obergeschoss – weiterer separater Abstellraum im Obergeschoss – großzügiger Stahlbetonkeller in WU-Betonbauweise („Weiße Wanne“) – zusätzliches Büro im Keller (Keine Wohnfläche, kein Aufenthaltsraum) – Wasserenthärtungsanlage – Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp – Glasfaseranschluss – Internetleitung mit bis zu 1 Gbit/s – Wallbox in der Garage – Sickerschacht im Garten mit ca. 2,5 m Kanalrohren in einer Tiefe von ca. 4 m – Gartenbewässerung über Hauswasserwerk mit Pumpe – Beregnungsanlage im Garten mit vier Wassersträngen und Wassersteckdosen im Gardena-System – sehr gepflegter Allgemeinzustand Modernisierungen 2024: – Keller neu gefliest – neue hybridfähige Gastherme – neue Wasserenthärtungsanlage – neue Haus-Nebeneingangstür – Strom-Hauptanschluss inklusive vollständigem Sicherungskasten erneuert – zusätzliches Büro im Keller eingerichtet Modernisierung 2025: – Installation einer Wallbox in der Garage Photovoltaikanlage: Die vorhandene Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von ca. 9,45 kWp. Neben der Eigenstromerzeugung besteht die Möglichkeit, überschüssigen Strom in das öffentliche Netz einzuspeisen. Nach den vorliegenden Angaben besteht hierfür noch bis 2029 eine attraktive, befristete Einspeisevergütung. Energie & Komfort: Das Gebäude wird über eine 2024 erneuerte, hybridfähige Gastherme beheizt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch die Photovoltaikanlage, die Wasserenthärtungsanlage, den Glasfaseranschluss sowie die Wallbox in der Garage. LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in Werschau, einem Ortsteil der Gemeinde Brechen im Landkreis Limburg-Weilburg. Werschau bietet ein ruhiges und angenehm gewachsenes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer dörflich geprägten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich für alle, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten, großzügigem Platzangebot und einem gewachsenen Wohnumfeld legen. Ein Kindergarten befindet sich in Werschau. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in Brechen und Limburg erreichbar. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Der Anschluss Limburg-Süd an die Autobahn A3 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über die A3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Für Pendler und Reisende bietet insbesondere der ICE-Bahnhof Limburg Süd einen erheblichen Vorteil. Von dort bestehen schnelle überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Auch die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie der Flughafen Frankfurt sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Ortslage und der guten Erreichbarkeit von Limburg, der A3, dem ICE-Bahnhof Limburg Süd sowie den wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht den Standort besonders interessant für Eigennutzer mit unterschiedlichen Lebens- und Arbeitssituationen. SONSTIGES Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und technisch ergänzt. Im Jahr 2024 wurden unter anderem der Keller neu gefliest, eine neue hybridfähige Gastherme installiert, die Wasserenthärtungsanlage erneuert, die Haus-Nebeneingangstür ausgetauscht sowie der Strom-Hauptanschluss einschließlich des vollständigen Sicherungskastens erneuert. Zusätzlich wurde ein Büro im Keller eingerichtet. 2025 erfolgte die Installation einer Wallbox in einer der Garagen. Der großzügige Keller ist in WU-Betonbauweise („Weiße Wanne“) ausgeführt und bietet umfangreiche Nutz-, Abstell- und Hobbyflächen. Das zusätzlich eingerichtete Büro erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Arbeitsplatz. Der Kellerbereich ist keine Wohnfläche und wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Bei der Gestaltung des Hauses wurde Wert auf pflegeleichte und alltagstaugliche Materialien gelegt. Die Bodenbeläge sowie die Wände sind bewusst pflegeleicht gehalten und überwiegend gestrichen. Ein Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp ergänzt die Energieversorgung des Hauses. Nach den vorliegenden Angaben besteht für die Anlage noch bis 2029 eine attraktive, befristete Einspeisevergütung. Ebenfalls verbaut sind eine Wasserenthärtungsanlage, ein Glasfaseranschluss mit einer derzeit möglichen Internetgeschwindigkeit von bis zu 1 Gbit/s sowie eine Wallbox. Die Immobilie bietet durch ihre Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Zimmern, umfangreichen Abstellmöglichkeiten, zusätzlichem Büro, zwei Garagen, drei Außenstellplätzen, Terrasse und Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 69,83 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 2003

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