Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 675 m²

Goslar, Sudmerberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

255.000 €

1.821 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Einfamilienhaus in Hanglage mit großem Garten und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 675 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 364,- €. Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung, ein klassisches Satteldach, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die reizvolle Hanglage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Architektur mit interessanten Raumhöhen, unterschiedlichen Ebenen und einer individuellen Raumaufteilung. Eingangsbereich und Souterrain Sie betreten das Haus auf einer durch die Hanglage bedingten, für diese Bauweise typischen Souterrain-Ebene. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, inclusive einer alten Dusche - dort war einmal ein Saunaberech angedacht- erreichbar sind. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das darüberliegende Erdgeschoss. Erdgeschoss – großzügige Diele und imposante Treppe Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders prägend ist die großzügige Diele mit ihrer imposanten Treppe, die den einzelnen Ebenen des Hauses einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer, das aufgrund seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Familie und gesellige Stunden schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und stellt damit eine besonders praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich her. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Obergeschoss – großzügiges Raumangebot Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch einer größeren Familie ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet zugleich einen schönen Blick in den Garten sowie einen weitläufigen Ausblick. Die vorhandene Raumaufteilung lässt darüber hinaus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und kann an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Garten und Außenbereich Das ca. 675 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder, Gartenaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Garage sowie einen Stellplätze runden das attraktive Platzangebot im Außenbereich ab. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, das großzügige Grundstück, die besondere Hanglage und die interessante Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der besondere Grundriss, die großzügige Diele mit imposanter Treppe, die vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie der weitläufige Garten verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand kann hier ein familiengerechtes und behagliches Zuhause mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial entstehen. Eckdaten auf einen Blick: * ca. 140 m² Wohnfläche * ca. 675 m² Erbpachtgrundstück * Erbbauzins: 364,- € p.a. * Baujahr 1962 * solide Massivbauweise * 5 Zimmer im Wohnbereich * 2 weitere individuell nutzbare Räume auf der Souterrain-Ebene * 2 Badezimmer * 1 Balkon * Terrasse bzw. Gartenzugang * großzügiger Garten * Garage - 1 Stellplatz * Gasheizung * Satteldach * Renovierungsbedarf * großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Lage – Goslar-Sudmerberg Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Goslarer Stadtteil Sudmerberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Harzrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und kleineren Waldflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und das überwiegend ruhige Wohnumfeld machen Sudmerberg zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Goslar – Wohnen zwischen Geschichte und Natur Die historische Kaiserstadt Goslar liegt am nordwestlichen Harzrand und verbindet eine außergewöhnliche historische Kulisse mit einer modernen Infrastruktur. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Goslarer Innenstadt zu einem attraktiven Ziel für Bewohner und Besucher. Harz und Freizeit Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Harz. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen, Aussichtspunkten und zahlreichen Ausflugszielen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder einfach ein Spaziergang in der Natur – die Harzregion bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Darüber hinaus ermöglicht die Lage eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Braunschweig, Hannover und weitere Städte der Region sind mit dem Auto gut erreichbar. Fazit zur Lage: Goslar-Sudmerberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur einer historischen Stadt und der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Harzes. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Natur und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Datenschutzhinweis: Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Vorbereitung und Durchführung einer möglichen Geschäftsbeziehung. Ohne Bereitstellung der erforderlichen Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vertragsabwicklung nicht möglich. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass OM Immobilienmanagement Ihre personenbezogenen Daten im erforderlichen Umfang speichert und gegebenenfalls an Dritte, wie Eigentümer, Notare oder Behörden, weiterleitet. Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 335.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.01.2024 - Gültig bis: 28.01.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6755#CDsUZK

Was inbegriffen ist

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