Wohnung – Stein, Rüti, Bezirk Rheinfelden

3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 92 m²

Stein, Rüti, Bezirk Rheinfelden

2.349 €/Monat

26 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Am Rande der Bauzone, direkt an die idyllische Landwirtschaftszone angrenzend, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung (92m2 plus Keller) im Erdgeschoss (Münchwilerstrasse 25). Hier verbindet sich modernster Wohnkomfort mit Ruhe. Die Wohnung zeichnet sich durch ein einzigartiges Raumgefühl aus: Der grosszügige, umlaufende Balkon (44 m²) ist von jedem einzelnen Zimmer aus direkt zugänglich. Die nord-westliche Ausrichtung und die parkähnliche Umgebung mit Bäumen, Heckgärten und Wiesen verwandeln das Zuhause in eine grüne Wohlfühloase. Ideal für Paare, Singles mit gehobenem Anspruch oder kleine Familien. Bezugsbereit: nach Vereinbarung Nettomietpreis: CHF 2'200.– Nebenkosten: CHF 190.– Bruttomietpreis: CHF 2'390.– **Ihre Highlights auf einen Blick:** Einzigartiger Aussenbereich: Riesiger, umlaufender Balkon (44 m²), der von allen Wohn- und Schlafräumen barrierefrei zugänglich ist. Master-Bedroom mit gehobener Ausstattung: Grosses Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite Badezimmer (Badewanne/WC) sowie einem eigenen, 3.4 m² grossen separaten Raum mit Tür, der perfekt als Ankleide oder begehbarer Schrank genutzt werden kann. Modernste Küche: Stilvolle Einbauküche mit V-ZUG Geräten (Backofen und separater Steamer) sowie einem BORA-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten. Smart Living: Integrierte Smart-Home-Steuerung für Licht und Beschattung mit eleganten, flächigen Storen (elektrisch bedienbar). Durchdachtes Layout: 92 m² Wohnfläche, edler Eichenparkett in allen Wohnräumen, plus ein zweites separates Badezimmer mit Dusche/WC. Höchster Komfort: Praktisches Reduit direkt in der Wohnung mit eigener Waschmaschine & Tumbler, kontrollierte Wohnkomfortlüftung und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Nachhaltig & Energieeffizient: Minergie-P-Zertifizierung sorgt für ein ganzjährig perfektes Raumklima und spürbar tiefe Nebenkosten. Stauraum: Eigenes Kellerabteil (6,73 m²). Die Haltung von Haustieren ist leider nicht möglich. **Zur gemeinschaftlichen Nutzung:** Grosszügige Fahrradräume und Trockenräume im Untergeschoss. Schön gestalteter Spiel- und Grillplatz in der Überbauung, Gästeparkplätze. Parkplatz-Hinweis: 2 Einstellplätze in der Tiefgarage können für je CHF 120.–/Monat dazugemietet werden. Die Parkplätze sind bereits für E-Mobilität (Ladeinfrastruktur) vorbereitet! **Lage** Stein AG bietet die perfekte Kombination aus Naturidylle und erstklassiger Infrastruktur. Die Wohnung liegt extrem ruhig am Rand des Wohnquartiers und ist dennoch bestens angebunden – ideal auch für Berufstätige im nahegelegenen Life-Science-Cluster oder Pendler Richtung Basel/Zürich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns bei der Anfrage ein paar kurze Angaben zu Ihrer Person. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne möglich. \--------------------------------------------------------------------------------------------------- **English summary:** **3.5-Room Apartment with 44 m² Wrap-Around Balcony & Minergie-P Standard** Located on the edge of the building zone directly adjacent to peaceful agricultural land (Münchwilerstrasse 25, 4332 Stein), this light-filled ground-floor apartment (92 m² living space plus basement) perfectly combines modern luxury with natural surroundings. Ideal for couples, singles with high standards, or small families. **Financials & Availability** * **Net Rent:** CHF 2,200 / month * **Utilities (NK):** CHF 190 / month * **Gross Rent:** CHF 2,390 / month * **Move-in Date:** By agreement / flexible * **Parking:** 2 underground parking spots available for CHF 120 / month each (EV charging infrastructure ready). **Key Features & Highlights** * **Unique Outdoor Space:** Generous 44 m² wrap-around balcony, directly accessible from all living rooms and bedrooms. * **Master Bedroom Suite:** Master bedroom with en-suite bathroom (bathtub/WC) and a dedicated walk-in closet room (3.4 m²). * **High-End Kitchen:** Premium V-ZUG appliances (oven & separate steamer) and a BORA induction cooktop with integrated downdraft extractor. * **Smart Home Living:** Integrated smart home controls for lighting and electric blinds (operable remotely via app). * **Layout & Comfort:** 92 m² with real oak parquet flooring, second bathroom (shower/WC), high-speed fiber internet, and excellent sound insulation. * **In-Unit Laundry & Storage:** Separate utility room (reduit) with private washer & dryer, plus a private basement storage room (6.7 m²). * **Energy Efficient:** Minergie-P certification ensures a comfortable indoor climate year-round and lower utility costs. * **Shared Amenities:** Shared bicycle storage, drying rooms, guest parking, and a community playground area. * **Pet Policy:** No pets allowed. **Location & Infrastructure** Stein (AG) offers an ideal mix of nature and excellent connectivity. Located in a quiet neighborhood right by the countryside, yet close to shopping (Coop, Migros, Denner), schools, and the local Life-Science cluster. Excellent public transport connections and easy highway access to Basel/Zürich. **Interested?** We look forward to hearing from you! Please include a brief introduction of yourself when reaching out. Viewing appointments are available by agreement.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Stellplatz

Eckdaten

EtageEG

Fläche92 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

MöbliertUnmöbliert

GemeindeStein

Inseriert auf

Flatfox

2.349 €/Monat

Lage

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