Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 11500 m²

Wurmannsquick, Greinhof

600.000 €

1.875 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem Preis in Höhe von 600.000,- EUR handelt es sich um den Mindestpreis - ein Verkauf unter diesem Preis findet nicht statt. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr persönliches Angebot - das Gebot - abzugeben, welches mindestens über 600.000,- EUR lauten muss. Neben der Höhe des Gebots sind von wesentlicher Entscheidungsgrundlage folgende Punkte: - Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweis (Eigenkapital, Finanzierbarkeit, etc.) - Einfache Vertraggestaltung für beide Parteien - Übergabemodalitäten wie Zeitpunkt, Inventar, etc. Dieser wunderschöne Vierseithof liegt in traumhafter Dorfrandlage (mit Nebengebäuden, Bachlauf, Wald und Wiesen) im Gemeindegebiet von Wurmannsquick, im wunderschönen Rottal. Aufwendig saniert, präsentiert sich das Haupt- und Wohnhaus, dieses "Refugium" als wahre Perle, als Oase der Ruhe im Rottal. Der Traum eines jeden Naturliebhabers, Individualisten, Freigeistes und Ruhesuchenden geht in Erfüllung. Das Hauptgebäude, das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 320 m² an Wohnfläche und die Nebengebäude haben gut über 500 m² Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnflächen lassen sich alleine und auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, bzw. bietet sich die Möglichkeit an, dass durch die beiden direkten Außenzugänge zwei Wohneinheiten entstehen. Für den Südflügel besteht bereits ein genehmigter Bauplan; die Schaffung von weiteren Wohn-, Nutz- und Nebenflächen - in Summe von mehr als 200 m² - ist möglich. Die Scheuen, alten Stallungen, also der Ost- Süd- und Westtrakt sind zu sanieren und bieten dadurch sehr viel Entwicklungspotential. Grund und Boden umfassen gut 11.000 m² Fläche, Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen und der Bachlauf runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die Weite der Landschaft! Was wünscht man sich mehr? Ja, ein Anwesen mit Seele – ein charaktervoller Vierseithof mit Weite, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Beim ersten Eindruck das Gefühl von Beständigkeit, Ruhe und ländlicher Lebensqualität. Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen eine neue Lebensperspektive. Diese außergewöhnliche Hofstelle im Rottal ist ein Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Das gewachsene Hofensemble ist beindruckend: Ob, es der von fremden Blicken geschützte Innenhof ist, dem stattlichen Wohnhaus, den vorhandenen Hof- und Nebengebäuden. Oder der weitläufige „Hofgarten“ mit seinen Bäumen, blühenden Rhododendren, stillen Plätzen, dem Brunnen und einigen, weiteren Besonderheiten. Die große, nach Süden gerichtete Streuobstwiese, das kleine Bächlein und etwas Wald geben diesem Refugium den gewünschten Rahmen, um sich „angekommen“ zu fühlen. Traditionelle Materialien, sichtbares Ziegelmauerwerk, Holzfassaden, großzügige Dachflächen und klassische Balkone prägen das charaktervolle Erscheinungsbild des Wohnhauses. Im Inneren setzen historische beziehungsweise handwerklich hochwertige Details – darunter eine eindrucksvolle Holzkassettendecke – besondere Akzente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Das freistehende Haupthaus verfügt über etwas mehr als 300 m² Wohnfläche sowie etwa 45 m² Nutzfläche. Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Familienanwesen ebenso wie die Aufteilung in zwei bis drei eigenständige Wohnbereiche - z.B. als Mehrgenerationenhaus. Die unterschiedlichen Ebenen sind durch klar gegliederte Grundrisse miteinander verbunden und bieten ein außergewöhnlich variables Raumangebot. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Funktionsbereiche. Eine traditionelle Stube, Küchen- und Hauswirtschaftsräume ... # Ausstattung Aufwendige Kernsanierung des Haupt- und Wohnhauses ab 1984 Der Ursprung des Vierseithofes geht in 18te und 19te Jahrhundert zurück Wohnfläche ca. 320,00 m2 Nutzfläche ca. 500,00 m2 Grundstücksfläche ca. 11.500,00 m2 Anzahl Zimmer 12 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Terrassen 1 Stellplätze 4 Freiplätze ENERGIEINFORMATIONEN: - Beheizung derzeit über zwei Pelletöfen (Kachelöfen) als Einzelfeuerstätten - die neuen Pellets-Öfen (Baujahr 2023) besitzen eine elektronische Regelung und eine "Vorratskammer" für Pellets - bestens geeignet als Dauerbrandöfen - aktuel ist keine direkte, zentrale Heizungsanlage vorhanden, doch - das gesamte Haus ist mit Heizkörpern (Flachradiatoren), den Rohrleitungssystem, sowie den Anschlüssen, etc. ausgestattet - es gibt 2 mögliche Anschluss- und Übergabepunkte an welche eine neue Heizzentrale eingebunden werden kann; im Innenbereich und im Außenbereich (z.B. im Nebengebäude) - als zentrale Wärmeerzeugungsanlage kommen in Frage z.B. Luftwärmepumpe, Gaszentralheizung, Pelletzentralheizung, Photovoltaik mit Batteriespeicher, etc. ENERGIEINFORMATIONEN GEMÄß ENERGIEAUSWEIS: Energieträger Pellet Energieklasse F (weil dieser Wert durch aktuell zwei Elektroboiler beeinflusst wird) Typ Energieausweis Bedarfsausweis Energiebedarf 169,8 kWh (m2*a) Baujahr (Kernsanierung) des Gebäudes 1984 Baujahr der Pelletöfen 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 720 m² - Grundstücksfläche: ca. 11500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Ländliche Freiheit im Herzen des Rottals – naturnah wohnen und dennoch regional gut angebunden Die Hofstelle befindet sich in einer ausgesprochen reizvollen, ländlich geprägten Lage im niederbayerischen Rottal. Das Anwesen liegt eingebettet in die sanft geschwungene Kulturlandschaft des Rottaler Hügellandes – umgeben von Wiesen, Streuobstbeständen, gewachsenem Baumbestand, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Waldstücken. Hier präsentiert sich Niederbayern von seiner ursprünglichen Seite: ruhig, weitläufig und bodenständig. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch die Nähe zu Eggenfelden und Pfarrkirchen bestens in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die bewusst Abstand von dichter Bebauung, Verkehrslärm und städtischer Enge suchen, ohne auf die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen Arbeitsplätzen verzichten zu wollen. ________________________________________ Mikrolage – ein gewachsener Weiler mit Ruhe und Weitblick Der Vierseithof liegt auf einer Höhenlage von etwa 483 Metern und die Umgebung wird durch einzelne Hofstellen, Wohngebäude sowie land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Das Anwesen selbst liegt an einer schmalen, befestigten Ortsverbindungsstraße. Die Umgebung vermittelt einen ausgesprochen ruhigen und naturnahen Eindruck. Die vorliegenden Aufnahmen zeigen weitläufige Grünflächen, blühende Obstbäume, eingewachsene Gartenbereiche und einen Übergang von offenen Wiesen zu bewaldeten Flächen. Die Bebauung ist locker und dörflich. Statt geschlossener Siedlungsstrukturen bestimmen einzelne Höfe und kleinere Gebäudegruppen das Landschaftsbild. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatheit, ohne dass die Immobilie vollständig abgeschieden liegt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von: •weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen, •Streuobstbeständen und altem Baumbestand, •kleinen Wald- und Gehölzflächen, •einzelnen Hofstellen und gewachsener ländlicher Bebauung, •wenig Durchgangsverkehr, •einer natürlichen und ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre. Für Familien mit Kindern, Tierhalter, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit einem besonderen Bedürfnis nach Freiraum bietet diese Lage außergewöhnliche Voraussetzungen. Zu berücksichtigen ist, dass das Leben in einer solchen Weilerlage naturgemäß stärker auf den Individualverkehr ausgerichtet ist. ________________________________________ Makrolage – im niederbayerischen Rottal Wurmannsquick liegt in der Region Landshut, eingebettet in die charakteristische niederbayerische Hügellandschaft. Die Marktgemeinde befindet sich direkt an der Bundesstraße B20, etwa sechs Kilometer südlich von Eggenfelden, rund 19 Kilometer von der Kreisstadt Pfarrkirchen, etwa 20 Kilometer nördlich von Altötting und ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Simbach am Inn. Die Gemeinde zählt nach Angaben des Marktes rund 3.640 Einwohner einschließlich der gemeldeten Nebenwohnsitze. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt sie über eine gewachsene kommunale Infrastruktur und ein aktives gesellschaftliches Leben. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Eggenfelden, Hebertsfelden, Mitterskirchen, Tann, Zeilarn und Erlbach. Die Lage zwischen dem wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentrum Eggenfelden, der Kreisstadt Pfarrkirchen und den südlich gelegenen Zentren Altötting, Neuötting und Simbach ermöglicht eine gute regionale Orientierung in mehrere Richtungen. Gleichzeitig bewahrt sich Wurmannsquick einen eigenständigen, ländlichen Charakter. Landwirtschaft, Handwerk, mittelständische Betriebe, örtlicher EiEntfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 5 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,3 km Gymnasium 6,8 km Flughafen 8,8 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 11,1 km Bus 1,5 km Gaststaetten 3 km Zentrum 8,3 km Hauptschule 17,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gleichzeitig bewahrt sich Wurmannsquick einen eigenständigen, ländlichen Charakter. Landwirtschaft, Handwerk, mittelständische Betriebe, örtlicher Einzelhandel und ein ausgeprägtes Vereinsleben bilden die Grundlage des Gemeindelebens. ________________________________________ Nahversorgung und täglicher Bedarf Im Hauptort Wurmannsquick stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie örtliche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Auch das Rathaus, kommunale Einrichtungen und eine Apotheke befinden sich im Gemeindegebiet. Eine besondere Rolle in der örtlichen Nahversorgung übernimmt der bürgerschaftlich getragene Dorfladen Rogglfing. Er ergänzt das Versorgungsangebot im östlichen Gemeindegebiet und steht zugleich beispielhaft für die starke Dorfgemeinschaft der Region. Die Gemeinde führt den Dorfladen ausdrücklich als Bestandteil ihres örtlichen Wirtschafts- und Versorgungsangebotes. Für größere Einkäufe ist vor allem das nahe gelegene Eggenfelden und Pfarrkirchen von Bedeutung. Die Stadt bezeichnet sich als wichtigstes Einkaufszentrum der Region. Mehr als 100 Fachgeschäfte, Warenhäuser und Einkaufsmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte schaffen ein umfassendes Angebot – von Lebensmitteln und Drogeriewaren über Bekleidung und Einrichtung bis zu Dienstleistungen, Banken und Gastronomie. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer vergleichsweise kurzen Erreichbarkeit eines leistungsfähigen regionalen Einkaufsstandortes. ________________________________________ Familie, Kinderbetreuung und Bildung Kinderbetreuung Innerhalb der Marktgemeinde bestehen Betreuungsangebote in Wurmannsquick und Rogglfing. Ergänzt werden diese durch Eltern-Kind- und Mutter-Kind-Gruppen, die insbesondere jungen Familien frühzeitig soziale Kontakte und Anschluss an das Gemeindeleben ermöglichen. Grund- und Mittelschule Wurmannsquick verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule mit den Klassenstufen 1 bis 9. Damit können Kinder einen wesentlichen Teil ihrer schulischen Laufbahn unmittelbar im Gemeindegebiet absolvieren. Weiterführende Schulen Ein breit gefächertes weiterführendes Bildungsangebot befindet sich im nahe gelegenen Eggenfelden. Die Stadt ist ein etablierter Schulstandort mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, beruflichen Schulen sowie weiteren Förder- und Bildungseinrichtungen. Auch verschiedene Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote stehen dort zur Verfügung. Weitere schulische und berufliche Bildungsangebote befinden sich in Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf am Inn und Simbach am Inn. Für Familien bietet die Lage damit eine interessante Kombination: Kinder können naturnah und mit viel Bewegungsraum aufwachsen, während die grundlegenden Bildungsangebote in der Gemeinde beziehungsweise in der nahen Stadt Eggenfelden vorhanden sind. ________________________________________ Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in Wurmannsquick und den umliegenden Gemeinden ergänzt. Für Facharzttermine, weiterführende Diagnostik und eine stationäre Behandlung ist insbesondere Eggenfelden der wichtigste regionale Anlaufpunkt. Die Rottal-Inn Klinik Eggenfelden verfügt unter anderem über Allgemein- und Viszeralchirurgie, Anästhesie, Gefäßchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Gastroenterologie, Kardiologie, ein Schlaganfallzentrum, Intensivmedizin, ein Notaufnahmezentrum, Unfallchirurgie, Orthopädie und Urologie. Hinzu kommen spezialisierte medizinische Zentren, darunter ein Brust-, Trauma- und Schlaganfallzentrum. Die Klinik ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg. Weitere medizinische Einrichtungen und Klinikstandorte befinden sich in Pfarrkirchen, Simbach am Inn, Altötting und Mü # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 169.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: LA_OPH_2026_08_30Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche320 m²

Grundstücksgröße11 500 m² (1.15 ha)

Etagen3

Schlafzimmer11

Badezimmer3

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1984

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

600.000 €

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Eigenkapital20 % · 120.000 €

120.000 €480.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung739.565 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026