2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 28 m²

Heilbronn

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

83.000 €

2.985 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072713 Dieses gepflegte 1,5-Zimmer-Pflegeapartment befindet sich in einer Seniorenresidenz in attraktiver Lage von Heilbronn-Sontheim und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.672 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 61 €. Die barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 27,81 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Küchenzeile und die Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das professionell geführte Betreiberkonzept. Dieses ermöglicht planbare Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Darüber hinaus übernimmt der Betreiber zahlreiche laufende Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, darunter unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasserversorgung, Heizung und Warmwasser, den Betrieb der Aufzugs- und Lüftungsanlage, Hausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice sowie Sach- und Haftpflichtversicherungen. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die liebevoll angelegte Parkanlage. Gepflegte Wege, grüne Rückzugsorte und schattige Sitzmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität der Bewohner bei. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, professioneller Verwaltung und langfristig orientierter Kapitalanlage. # Ausstattung + Zentrumsnahe Lage in Heilbronn-Sontheim in unmittelbarer Nähe zum Neckar – langfristig vermietet und ideal als Kapitalanlage + Barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,81 m² Wohnfläche, einem Personenaufzug und einem Dachbodenabteil + Professionell geführtes Betreiberkonzept mit planbaren Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand für den Eigentümer + Der Betreiber übernimmt zahlreiche Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, darunter Hausmeister-, Gartenpflege-, Reinigungs- und Versicherungskosten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.984,53 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 27,81 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Wohnlage in Heilbronn-Sontheim mit kurzen Wegen zum Neckar sowie in die Innenstadt Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke & weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs liegen in wenige Gehminuten entfernt Anbindung: Bus, Bahnhof sowie die Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3a21b38ffa

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