# Wohnen mit Wohlfühlcharakter in familienfreundlicher und beliebter Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 479,000 EUR
- **Location:** Emden, Emden, DE
- **Floor area:** 131.4 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:31:00.946Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:31:00.946Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer beliebten und ruhigen Siedlungslage im Emder Stadtteil Conrebbersweg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot verbinden möchten. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Modernisierung, den durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Auf einem ca. 567 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keinerlei Renovierungsstau aufweist. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu entspannten Stunden ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.
Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Zimmer und bietet damit optimale Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice-Konzepte. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die intelligente Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Auch die Badezimmer präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand:
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne.
Die helle Gestaltung und die vorhandenen Fenster sorgen in beiden Bädern für eine angenehme Atmosphäre.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Pflege und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, sonnigem Garten und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Conrebbersweg. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- ca. 567 m² großes Eigentumsgrundstück
- Einfamilienhaus, massiv erstellt, Baujahr ca. 2000
- 4 Zimmer
- große, neuwertige Einbauküche
- Tageslichtduschbad mit Dusche im Erdgeschoss, modernisiert 2020
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss, modernisiert 2018
- Modernisierung der Böden 2022
- Ausstattung mit Plissees 2025
- Außenrollläden
- Erneuerung der Heizungsanlage 2017
- Kaminofen
- Terrasse mit Markise ( Südausrichtung )
- hochwertiges Gartenhaus ( genehmigt )
- schön angelegter Garten
- Wall-Box
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und verkehrsberuhigter Wohnlage des Emder Stadtteils Conrebbersweg. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, gute Stadtbusanbindung, eigene Autobahnabfahrt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 78,43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06309

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4dd2d4e2-b211-4c0c-9501-f85f73ef098a
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