# Sofort bezugsfrei: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne > Canonical listing: https://landomo.de/property/4dc1f3e9-1f3d-4bc9-8f72-8991bc665af0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 98,800 EUR - **Location:** Möbisburg-Rhoda, Erfurt, Erfurt, DE - **Floor area:** 50.21 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:27:06.552Z - **Last updated:** 2026-09-07T06:28:08.358Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description +++ HINWEIS +++ Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. BITTE GEBEN SIE DABEI UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER AN. Sie erhalten daraufhin automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. +++ EXPOSÈ AUSZUG +++ Sie suchen eine kompakte, gut geschnittene Eigentumswohnung, die sofort zur Eigennutzung zur Verfügung steht oder sich ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten lässt? Dann bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und verfügt über ca. 50,21 m² Wohnfläche. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und insbesondere der überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne bilden ein stimmiges Gesamtpaket. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung, sodass die Waschmaschine komfortabel außerhalb der eigenen Wohnung untergebracht werden kann. Ein wesentlicher Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann von einem neuen Eigentümer unmittelbar für die eigenen Wohnzwecke eingeplant werden. Für Kapitalanleger entfällt hingegen die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses. Sie können die Wohnung nach dem Erwerb neu am Markt positionieren, den zukünftigen Mieter selbst auswählen und das Mietverhältnis von Beginn an gestalten. Die vorhandene Wohnfläche wird durch einen praktischen Grundriss sehr gut genutzt. Vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche und das Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie beispielsweise einen zusätzlichen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch direkt auf den Balkon. Der überdachte Balkon ist dabei sicherlich eines der Highlights der Wohnung. Hier lässt sich ein schöner Sitzbereich gestalten, um die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Besonders angenehm ist der offene Blick über die angrenzenden Grün- und Gartenflächen. Die erhöhte Lage vermittelt ein schönes Gefühl von Weite und schafft einen ruhigen Rückzugsort außerhalb der eigenen vier Wände. Auch außerhalb der Wohnung steht den Bewohnern viel Platz im Grünen zur Verfügung. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet mit seiner weitläufigen Rasenfläche und dem alten Baumbestand zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit direkt am Haus zu genießen – ob beim Grillen am vorhandenen Grillplatz, bei einem Picknick, zum Lesen, Spielen oder einfach zum Entspannen. Besonders angenehm: Um die laufende Gartenpflege müssen Sie sich nicht kümmern, denn diese wird durch den Hausmeisterservice übernommen. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die separate Küche verfügt… +++ ENDE EXPOSÈ AUSZUG +++ # Ausstattung - ca. 50,21 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - gut nutzbarer Grundriss - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - überdachter Balkon - schöner Blick über die angrenzenden Grün- und Gartenflächen - separates Schlafzimmer - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad - Badewanne - eigener Kellerraum - Zentralheizung - Nahwärme als wesentlicher Energieträger (Gas-Zentralheizung über Contracting der Stadtwerke Erfurt) - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 78,23 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erfurter Stadtteil Möbisburg-Rhoda im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet einen angenehm dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und bietet insbesondere für Menschen, die gern ruhig und naturnah wohnen möchten, ein attraktives Umfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die grüne Umgebung. Felder und Wiesen sowie die Nähe zum südlichen Ausläufer des Erfurter Stadtwaldes Steiger bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Eine Besonderheit des Stadtteils ist zudem das eigene Freibad, das insbesondere während der Sommermonate einen hohen Freizeitwert bietet. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Kindergarten, Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Über die vorhandenen Busverbindungen ist Möbisburg-Rhoda an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von der guten Erreichbarkeit der Autobahn und gelangen von hier aus zügig in weitere Teile Erfurts sowie in das regionale und überregionale Straßennetz. Damit bietet Möbisburg-Rhoda eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.07.2020 - Gültig bis: 01.07.2030 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Obj. 11065 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4dc1f3e9-1f3d-4bc9-8f72-8991bc665af0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.