Gewerbefläche zur Miete, 119 m²

Straßmannstraße 40, 10249, Berlin

2.142 €/mo

18 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

119 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und frisch sanierte Büro im Herzen von Friedrichshain überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von 119 m² verteilen sich vier helle Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsweisen und Unternehmensstrukturen anpassen lassen – ob als klassisches Einzelbüro, Kombibüro oder kreativer Teamarbeitsbereich. Die Sanierung wurde sorgfältig durchgeführt und sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente, das sich sofort bezugsfertig präsentiert. Die einzelnen Räume sind funktional miteinander verbunden und ermöglichen eine effiziente Nutzung der gesamten Fläche – ideal für Teams, die Wert auf klare Strukturen ebenso wie auf offene Kommunikationswege legen. Die zentrale Lage in Friedrichshain bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Das Büro eignet sich gleichermaßen für Start-ups, etablierte Unternehmen sowie freiberuflich tätige Fachkräfte, die repräsentative und gleichzeitig funktionale Räumlichkeiten in einer der dynamischsten Lagen Berlins suchen. Die Möbel können bei Bedarf unentgeltlich übernommen werden, andernfalls wird die Einheit unmöbliert vermietet. Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an. Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden. Gastronomie- und Wohnkonzepte sind hier nicht gestattet. # Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Straßmannstraße 40, 10249 Berlin, im dynamischen Stadtteil Friedrichshain. Dieser Standort zeichnet sich durch seine lebendige Umgebung und die gute Infrastruktur aus, die für Gewerbetreibende viele Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien in der Nähe, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Besuchern anziehen. Die Straßmannstraße selbst liegt in einem gut angebundenen, dennoch ruhigen Bereich, was sie sowohl für den Einzelhandel als auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. Die zentrale Lage innerhalb Berlins bietet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Warmmiete: 2.404,00 € - Heizkosten: 130,00 € - Hinweis zur Kaution: 8.582,28 € - Bürofläche: ca. 119 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: GasMehr anzeigen