# Bestlage Sillenbuch: 3-Familienhaus mit zwei verfügbaren Wohnungen und Wertsteigerungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Sillenbuch, Sillenbuch, Sillenbuch, DE
- **Floor area:** 203 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-03T03:17:42.238Z
- **Last updated:** 2026-09-10T08:42:42.585Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In begehrter Wohnlage von Stuttgart‑Sillenbuch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem ca. 620 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche sowie ca. 261 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit flexibel nutzbaren Grundrissen und insgesamt 10 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 76 m². Das Obergeschoss bietet eine 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 75 m². Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einer 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 55 m² ab. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnkomfort um einen angenehmen Außenbereich.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Verfügbarkeit: Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer, die Erdgeschosswohnung wird zum September frei. Damit eröffnen sich kurzfristige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Anpassung an individuelle Wohnkonzepte.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über praktische Gemeinschaftsflächen, darunter ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie zwei Garagen auf dem Grundstück – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Stuttgart‑Sillenbuch eine solide Substanz, ein gepflegtes Erscheinungsbild und vielseitige Perspektiven für Käufer, die Wert auf Lage, Nutzungsspielraum und Entwicklungspotenzial legen.

# Ausstattung
- Balkon
- Unterkellert
- Gasheizung
- Gepflegter Zustand
- Helle Räume
- Gute Raumaufteilung
- Ruhige Lage
- Sonniger Außenbereich
- Praktischer Grundriss

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 620 m²
- Nutzfläche: ca. 260,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch, einem der gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr familienfreundlichen Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Reichweite vorhanden.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an das Zentrum von Stuttgart, das in kurzer Entfernung erreichbar ist. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was die Lage zusätzlich für Berufspendler interessant macht. Für Familien bietet das Umfeld kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule; auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die grüne und gepflegte Umgebung unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 5,3 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 329.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-07-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 2026-106

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4dbf5a0d-a584-4081-ab2a-b7e377abeec3
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