Haus – Rendsburg, Oktogon Rendsburg, Suhmsheide

Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 507 m²

Rendsburg, Oktogon Rendsburg, Suhmsheide

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

299.000 €

1.256 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rendsburg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektstruktur und langfristigem Vermietungspotenzial. Statt auf zukünftige Vermietbarkeit zu setzen, verfügt die Immobilie bereits über eine etablierte Einnahmesituation mit vier vermieteten Wohneinheiten. Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 238 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 22.629,36 € p. a. Die überwiegend als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführten Grundrisse bieten eine breite Zielgruppe und sind damit grundsätzlich gut auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleineren Haushalten ausgerichtet. Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit seiner charakteristischen rot verklinkerten Fassade und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten eine für die Vermietung attraktive Größen- und Grundrissstruktur. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch von Kunststofffenstern, die Erneuerung von einer Küche im Jahr 2017 und zwei Küchen im Jahr 2025, die Komplettsanierung der Wohnung im Dachgeschoss rechts sowie das Ausschlemmen des wetterseitigen Mauerwerks. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Für zusätzliche Einnahmen sorgt die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,6 kWp. Die Anlage speist den erzeugten Strom vollständig in das öffentliche Netz ein; ein Eigenverbrauch findet nicht statt. Bei einer Vergütung von 17,020 ct/kWh erzielt die Anlage einen jährlichen Ertrag von ca. 6.954 kWh und derzeit Einnahmen von rund 1.400 € brutto (inkl. 19 % MwSt.) pro Jahr. Die Photovoltaikanlage verfügt über eine verbleibende Laufzeit von ca. sieben Jahren. Sie ist im vereinbarten Gesamtverkaufspreis berücksichtigt, wird jedoch nicht Bestandteil des Kaufvertrags über das Gebäude. Für die Photovoltaikanlage ist daher ein separater Kaufvertrag über einen Kaufpreis von 8.000,– € zzgl. 19 % MwSt. abzuschließen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 stellt die Wärmeversorgung des Hauses sicher. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit manuellen Garagentoren sowie vier Stellplätze, die den Wohneinheiten ein komfortables Parkplatzangebot bieten. Auch der gepflegte Gartenbereich trägt zur Wohnqualität bei und stellt einen zusätzlichen Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen dar. Die Nebenkosten werden separat mit den Mietern abgerechnet. Mit einer bestehenden Vollvermietung, vier Wohneinheiten, einer breiten Mieterzielgruppe und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Der Verkauf ist ab sofort möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 238 m² - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Vermietbare Fläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt. Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen. Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 291,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 Austausch der übrigen Fenster, Dämmung Kellerdecke - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8435-HG

Was inbegriffen ist

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