Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 3239 m²
Weixdorf
749.000 €
2.996 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072817
Ein Zuhause mit viel Platz und Charakter: Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 verbindet den Charme eines gewachsenen Anwesens mit dem Komfort umfangreicher geleisteter Modernisierungen. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem rund 3239 m² großen Grundstück erwartet Sie viel Raum zum Wohnen, Leben und Verwirklichen eigener Ideen. Egal, ob als Mehrgenerationenwohnen, Vermietungsobjekt oder durch vollständige Eigennutzung – dieses Objekt hält für Sie alle Möglichkeiten offen.
Das Haus wurde in den 2000er-Jahren umfangreich kernsaniert und bis 2022 stetig modernisiert. Das Wohngebäude umfasst zwei familienfreundliche Wohneinheiten.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, gedämmten Anbau, in welchem sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den abgetrennten Garten befindet. Des Weiteren stehen ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.01.2027 frei.
Die bereits leerstehende 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Sonnenterrasse erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit zwei Tageslichtbädern, einer EBK aus dem Jahr 2013 und einem Abstellraum viel Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut und das Badezimmer im Dachgeschoss 2015 neu integriert.
Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen, teilweise uneinsehbaren Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für Kinder, Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzende Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal deutlich: Neben großzügigen Lagerflächen stehen eine ausgebaute Werkstatt und ein Partyraum zur Verfügung. Das Scheunendach wurde 2022 vollständig erneuert.
Auch der von außen zugängliche Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde ein Trocknungsgerät „Drymat“ verbaut, welches dafür sorgt, dass der Gewölbekeller trocken bleibt.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Dabei genießen Sie die Ruhe und das ländliche Umfeld, ohne auf die Nähe und gute Erreichbarkeit Dresdens verzichten zu müssen.
# Ausstattung
+ MFH mit 2 familienfreundlichen Wohneinheiten in Dresden - perfekt für Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen oder zu Vermietung
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die Kernsanierung erfolgte 1999 und es wurden bis 2022 stetig Modernisierungen am Haus durchgeführt
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 3.000 m² lädt zum Verweilen ein und bietet allerhand Nutzungsmöglichkeiten
+ Angrenzende Scheune mit Werkstatt bietet ausreichend Lagerfläche, ebenso das teilunterkellerte Wohnhaus und die separate Lagergarage
+ Das Objekt verfügt im Hof über mind. 4 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 2.996,00 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 3239 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3239 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Dresden-Weixdorf
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 196.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ea079e6a92Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße3 239 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1898
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.077 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.800 €
149.800 €599.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung923.224 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026