# Gewerbehalle mit modernen Büros | 540 m² | Duvendahl | o. Prov!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,875 EUR
- **Location:** Landkreis Harburg, Stelle, Stelle, DE
- **Floor area:** 540 m²
- **Published:** 2026-10-06T14:26:15.534Z
- **Last updated:** 2026-10-16T05:16:04.443Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfreie Gewerbehalle mit modernen Büroflächen im gut frequentierten Gewerbegebiet Duvendahl in Stelle/Ashausen.

Das Objekt bietet eine großzügige Lager- und Hallenfläche, moderne Büroräume sowie zusätzliche Neben- und Sozialflächen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Handwerksbetriebe, Lager-/Logistikunternehmen, Gewerbetreibende und weitere Nutzungen.

LAGE

Das Gewerbegebiet Duvendahl zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene gewerbliche Umgebung mit zahlreichen alteingesessenen Unternehmen aus.

• Autobahnanschluss ca. 2,5 km entfernt
• Maschener Kreuz ca. 7,5 km entfernt
• Schnelle Anbindung an A1 und A7
• Gewerblich etablierter Standort
• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten

OBJEKT / FLÄCHEN

Die Grundmaße des Gebäudes betragen ca. 30 x 15 m. Die Gesamtnutzfläche von ca. 540 m² verteilt sich wie folgt:

• Lagerhalle: ca. 350 m²
– ca. 7,5 m Firsthöhe
– ebenerdige Andienung
– Betonboden
– Starkstromanschlüsse vorhanden
– Druckluftanschlüsse vorhanden

• Untergeschoss: ca. 85 m²
– Lager-/Besprechungsraum
– Sanitäranlage

• Obergeschoss: ca. 85 m² Bürofläche
– 3 flexibel nutzbare Räume
– Einzel- oder Doppelnutzung möglich
– Sozialraum mit Kochmöglichkeit
– Badezimmer mit Dusche/WC

• Nebenraum: ca. 15 m²
– ideal z. B. für Kompressor, etc.

BÜROFLÄCHE

Die Büroflächen wurden 2022 neu hergestellt und bieten einen modernen und funktionalen Arbeitsplatz.
Die drei Räume können flexibel als Einzelbüros, Doppelbüros oder Besprechungs-/Arbeitsräume genutzt werden.

Ein separater Sozialraum mit Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen die Büroflächen.

AUSSTATTUNG

• Gasheizung, 2022 neu installiert
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• 2 Rolltore zur ebenerdigen Andienung
– ca. 3,00 x 3,00 m
– ca. 4,80 x 4,25 m
• Betonboden in der Halle
• Starkstrom
• Druckluftanschlüsse
• Massivbauweise
• Isoliertes Dach

Die Halle selbst ist nicht beheizt. Durch die massive Bauweise und das isolierte Dach herrschen jedoch ganzjährig vergleichsweise moderate Temperaturen.

STELLPLÄTZE

Für die Einheit sind 4 Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt auf dem privaten Grundstück vorgesehen.
Weitere Stellplätze können grundsätzlich realisiert werden.

MIETKONDITIONEN

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
• Gewerbehalle / Untergeschoss: 450 m² × 6,50 € = 2.925,00 €
• Bürofläche: 85 m² × 10,00 € = 850,00 €
• 4 Stellplätze: 4 × 25,00 € = 100,00 €
Kaltmiete gesamt: 3.875,00 € monatlich
zzgl. 400,00 € Betriebskostenvorauszahlung
= 4.275,00 € monatlich/netto.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Betriebskosten.

SONSTIGES

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit kurzer Beschreibung des geplanten Gewerbes bzw. der vorgesehenen Nutzung.

Keine Makleranfragen.

## Source and attribution

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