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Modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken und lichtdurchflutetem Wohnbereich

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Modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken und lichtdurchflutetem Wohnbereich - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Berlin, Bremer Höhe, Prenzlauer Berg

779.000 €

7.698 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese bezugsfreie Altbauwohnung mit besonderem Loft-Charakter befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 101,19 m² Wohnfläche eine großzügige und offene Raumstruktur. Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen entsprechenden Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung (zwei Schlafzimmer und Wohnküche mit großem Wohnzimmer) angepasst werden. Ein zentrales Highlight ist die offene Wohnküche mit großem Wohnzimmer, die als Mittelpunkt der Wohnung fungiert und durch ihren offenen Charakter ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft. Die Kombination aus hohen Decken und großen Fensterflächen sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht den loftartigen Charakter der Räume. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen ergänzt das stimmige Gesamtbild und verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet eine komfortable Nutzung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Westausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die Lage im 3. Quergebäude bietet eine schöne Wohnatmosphäre im Hinterhof, ergänzt durch einen zusätzlichen Ausgang zur ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Prenzlauer Berg mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie Altbauwohnung mit besonderem Loft-Charakter + Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (zwei Schlafzimmer + Wohnküche mit großem Wohnzimmer) + Schöner Balkon mit Westausrichtung + Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken und offenen Charakter + Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen + Offene Wohnküche mit großem Wohnzimmer als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt + Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche + Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Lage im 3. Quergebäude (Hinterhof) mit zusätzlichem Ausgang zur ruhigen Seitenstraße + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Beliebte Wohngegend im Prenzlauer Berg + Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow, im beliebten Helmholtzkiez. Der Ortsteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und ist geprägt von sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Der Helmholtzkiez zeichnet sich durch sein vielfältiges gastronomisches Angebot, kleine Boutiquen und ein lebendiges Straßenbild aus. In unmittelbarer Nähe lädt der Helmholtzplatz mit seinen Grünflächen und Aufenthaltsbereichen zum Verweilen ein. Auch der Mauerpark ist schnell erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Flächen, Märkten und kulturellen Angeboten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Kollwitzkiez befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe und erweitert das Angebot im Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Wochenmärkte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (Ringbahn sowie U2) sorgt für eine optimale Anbindung an alle Berliner Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Tram- und Buslinien, wodurch eine sehr hohe Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon: 030 - 555 785 464 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.07.2024 - Gültig bis: 24.07.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LSI503582AA303#3wddOgMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller