Haus zur Miete, 190 m²
München, Waldtrudering, Trudering
3.990 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In begehrter Lage von Waldtrudering präsentiert sich dieses exklusive Haus-im-Haus-Konzept als Teil eines modernen Wohnensembles mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Bauhaus-Architektur, ein großzügiges Grundstück mit viel Grün und weitläufigen privaten Außenflächen vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 190 m² Wohnfläche sowie rund 14 m² Nutzfläche. Der separate, stufenlose Zugang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem privaten Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in den Schlafräumen und im Flur, großformatiges Feinsteinzeug in Wohnbereich und Bädern, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Frischtrinkwasseraufbereitung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und großzügigem Waschtisch. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten durch einen hellen Hauptraum, der durch die Abböschung hell und flexibel nutzbar ist sowie ein eigenes Duschbad besitzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen separaten Ankleidebereich im Entrée. Ein integrierter Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Abstellflächen sowie ein SUV-geeigneter Duplexstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Die Küche ist mieterseits einzubauen.
- Begehrte Wohnlage in Waldtrudering
- Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Zugang
- Ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Nutzfläche
- Südterrasse mit privatem Garten
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 davon mit Balkonzugang
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein Gäste-WC
- Hauptraum im UG mit Tageslicht und eigenem Duschbad
- Separater integrierter Hauswirtschaftsraum
- Praktische Abstell- und Nebenflächen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern
- Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Dezentrale Frischtrinkwasseraufbereitung
- SUV-geeigneter Duplexstellplatz
- A+ Haus mit Grundwasserwärmepumpe
- Küche ist mieterseits einzubringen
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01/08/2026
- Objektzustand: neuwertig
- Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €
- Gesamtfläche: ca. 205 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Waldtrudering, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel gewachsenem Grün, was für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie verschiedenen Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, unter anderem beim TSV Waldtrudering, für einen hohen Freizeitwert. Die Buslinien 185, 193 und X202 sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den S- und U-Bahnhof Trudering sowie S-Bahnhof Gronsdorf. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Trudering wird von der U-Bahn-Linie U2 sowie den S-Bahn-Linien bedient und verfügt zudem über zahlreiche Busverbindungen. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 8.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: APLUS
- Ausstellungsdatum: 24.01.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: I-04AMPI-W-04AMPIMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2020
HeizungFußbodenheizung
GemeindeMünchen
Inseriert auf
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Lage
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