2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 40 m²
Pöcking, Possenhofen
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
950 €/Monat
24 €/m²
Inseriert 9. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 1-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 4 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie das Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich erreichen. Eine bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die durchdachte Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, den Wohn- und Schlafbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Hier findet alles seinen Platz, was man für ein angenehmes Zuhause benötigt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. An warmen Tagen wird sie zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob beim gemütlichen Frühstück am Morgen, mit einem guten Buch am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich die freie Zeit in vollen Zügen genießen.
Die kurzen Wege innerhalb der Wohnung machen das Apartment besonders praktisch und alltagstauglich. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich schafft eine schöne Balance zwischen gemütlichem Wohnen und entspannten Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im 1. Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 76.
Ein Zuhause für alle, die unkompliziertes Wohnen und eine eigene Terrasse schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden
- In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Badewanne je nach Wohnungsgrundriss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung
- Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse
- Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung
- Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung
- Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen
- Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Nutzfläche: ca. 6,23 m²
# Lagebeschreibung
FELDAFING
Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See.
Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland.
Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur
Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet.
Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 67,1 km
Autobahn 13,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5,1 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE
- Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 834_H4_03
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
EtageEG
Fläche39.68 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution2.850 €
GemeindePöcking
Lage
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