3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Oststadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

250.000 €

3.571 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Laufamholz bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug, der über ein Zwischengeschoss erreichbar ist, erleichtert den Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die freundlichen Lichtverhältnisse. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer profitieren von schönem, natürlichem Sonneneinfall, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die nahezu nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der sich viele entspannte Stunden im Freien verbringen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder separates Esszimmer – die Raumaufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, darunter eine kürzlich erneuerte Geschirrspülmaschine. Die gesamte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein räumlich getrenntes WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Im großzügigen Flurbereich sorgen Einbauschränke für praktischen Stauraum, ohne zusätzliche Wohnfläche zu beanspruchen. Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Im Jahr 2026 wurden zudem die Hauptwasserleitungen des Hauses erneuert. Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen bieten einen praktischen Mehrwert: Neben einem eigenen Kellerabteil stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Garagen können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Käufer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gut nutzbare Wohnung in etablierter Nürnberger Wohnlage investieren möchten. Umlegbare Kosten: 252 € Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 86 € Erhaltungsrücklage 78 € Neugierig geworden? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten Sie weitere Bilder, Unterlagen und Informationen zur Immobilie. Für zusätzliche Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter +4915170866861 zur Verfügung. Beste Grüße Kira Redberg - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Nürnberg-Laufamholz liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehm ruhiges Umfeld und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Hier lässt sich das Leben in einem etablierten Wohnviertel mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung verbinden. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Supermärkte, kleinere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen für Familien befinden sich im näheren Umfeld. Für Berufspendler und alle, die regelmäßig in die Nürnberger Innenstadt fahren, ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Rehhof bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ungefähr zehn Minuten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in andere Stadtteile und das regionale Straßennetz. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet rund um Laufamholz beste Voraussetzungen. Die Nähe zum Nürnberger Reichswald eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden, sportlich aktiv zu sein oder einfach die Ruhe der Natur zu genießen. Laufamholz spricht damit besonders Menschen an, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf die Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 10,4 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000854

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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250.000 €