# „Perfekt gelegen, perfekt geschnitten – Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Nbg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Katzwanger Straße, Südliche Außenstadt, Südstadt, Südstadt, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-01T00:29:59.985Z
- **Last updated:** 2026-11-06T06:02:45.747Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung: Sowohl Straßenbahn als auch U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rabus.
Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß direkt in die Nürnberger Innenstadt.
Aufgrund der optimalen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie das beliebte Volksbad in direkter Umgebung.
Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der Sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.

# Sonstiges
Bitte Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten ( Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 135.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.03.2022
- Gültig bis: 09.03.2032

Anbieter-Objekt-ID: 2083#GKCvm2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4d8798b5-4c81-4393-851a-c6704ff928ca
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