# U1 in 5 Minuten erreichbar - Kurzzeitvermietung möglich - Lift im Haus - Zusammenlegung von Wohnungen möglich - Dachgeschoß Ausblick > Canonical listing: https://landomo.de/property/4d840e2e-d32a-482e-981e-684513f243cb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Wien, Wien, AT - **Floor area:** 64.04 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T03:52:08.516Z - **Last updated:** 2026-09-12T06:58:45.984Z - **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at ## Description Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet. Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen. Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung. Verfügbare Einheiten im Haus: Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 175.000,-- Euro - verkauft Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert) Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert) Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,-- Euro - verkauft Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert) Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 43,28 m² m²; 145.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht! U-Bahn: U1 ca. 300m Straßenbahn: O, 11 ca. 150m 6 ca. 350m Bus: 7A ca. 250m 65A ca. 400m 68A, 68B ca. 500m Kindergarten ca. 850m Volksschule ca. 650m Mittelschule ca. 190m Gymnasium ca. 850m Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 37 Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, mit knapp 64 m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Vorraum Küche Zimmer 1 Wohnzimmer Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken getrennte WC Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,-- Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 273,66 Euro exkl. USt. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4d840e2e-d32a-482e-981e-684513f243cb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.