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Gewerbefläche zur Miete, 123 m²
Wien
36 764 Kč/mo
301 Kč/m²
Listed 2 months ago · 9 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
122.57 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: II
Nutzfläche: ca. 123 m²
Nettomiete/m²: € 10,00
Betriebskosten netto/m²: € 1,95
Allgemeine Objektbeschreibung
Diese ca. 123 m² große Fläche an der Schnittstelle zwischen Linker Wienzeile und Dürergasse bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen somit die Chance, Ihr Geschäftskonzept von Grund auf in einer der belebtesten Lagen des 6. Bezirks nahe des Naschmarktes zu verwirklichen. Das Objekt besticht durch seinen klassischen Charakter, ist jedoch bauartbedingt nicht barrierefrei.
Die Highlights auf einen Blick:
Maximale Präsenz: Dank zweier Straßenzugänge profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und idealen Bedingungen für diverse Gestaltungen oder getrennte Kundenbereiche.
Großzügiges Raumkonzept: Das Herzstück bildet ein weitläufiger Open-Space-Bereich, der mit klassischem Parkettboden ausgestattet ist - ideal für Ateliers, Showrooms oder moderne Office-Konzepte.
Ein weiteres separates Zimmer sowie eine Küche (beide mit Teppichboden ausgestattet) bieten Raum für private Besprechungen oder einen gemütlichen Pausenbereich.
Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie eine Dusche ergänzen das Raumangebot.
Raumaufteilung & Ausstattung
Open Space: Edler Parkettboden für eine repräsentative Atmosphäre.
Zusatzzimmer & Küche: Gemütlicher Teppichboden.
Funktionsbereiche: Vorraum und Abstellraum sind pflegeleicht gefliest.
Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gasetagenheizung.
Das Objekt wird vermietet "wie liegt und steht".
Die Einheit ist derzeit sanierungsbedürftig. Das ist Ihre Chance! Gestalten Sie die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Vorstellungen und Corporate-Design-Vorgaben. Ob hippe Galerie, kreative Agentur oder exklusives Ladenlokal - diese Fläche bietet die perfekte Basis für Ihr Business-Modell.
Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis
HWB: 172,5 kWh/m².a
Lage
Das Geschäftslokal besticht durch seine markante Lage an der Schnittstelle zwischen der geschäftigen Linken Wienzeile und der charmanten Dürergasse.
Top-Frequenz: Unmittelbare Nähe zum Wiener Naschmarkt und der Mariahilfer Straße.
Perfekte Anbindung: Die U-Bahn-Stationen U4 Kettenbrückengasse und U3 Neubaugasse sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lebendiges Umfeld: Ein dynamischer Mix aus etablierter Gastronomie, kreativen Ateliers und urbanem Publikum garantiert erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Bus: 57A, 59 A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
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Eckdaten
Nutzfläche122.57 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
36 764 Kč/mo
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.