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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Koblenz

2 SchlafzimmerEtage 2

150.000 €

1.829 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten im gut gelegenen Koblenzer Stadtteil Neuendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Investition mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung verfügt über ca. 82,75 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde der Balkon in der jüngsten Zeit vollständig neu abgedichtet und saniert. Das Badezimmer wurde teilmodernisiert, während die Öl-Zentralheizung bereits 2006 modernisiert wurde. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster im Treppenhaus, der Hauseingangstür sowie ein Fassadenanstrich. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 488,00 EUR. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und wurde zuletzt 2024 angepasst. Optional kann eine Garage für zusätzlich 15.000,00 EUR erworben werden, die das Angebot sinnvoll ergänzt und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Koblenz-Neuendorf mit bereits durchgeführten Modernisierungen, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Koblenz, die Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die lebendige Universitätsstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zwischen Stadtleben, Natur und Arbeitsplatz – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Der Stadtteil Neuendorf liegt im Norden von Koblenz, eingebettet zwischen Wallersheim und Lützel. Neuendorf präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit guter Nachbarschaftsstruktur und einem angenehmen, kleinstädtischen Charakter. Trotz der Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten überzeugt die Wohnlage durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B9 sowie regelmäßige Busverbindungen ist die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Über die Balduinbrücke ist das Stadtzentrum auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen und ein reges Stadtteilleben runden das Bild ab und machen Neuendorf zu einem Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ruhiger Wohnatmosphäre vereint – ideal für alle, die kurze Wege und eine vielfältige Umgebung schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 121,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20136

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

150.000 €