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Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 284 m²

Langenfeld

510.000 €

4.951 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in etablierter Wohngegend begeistert mit einem bewährten Wohnkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den großen Garten mit schattenspendenden Obstbäumen ermöglichen. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: von einer gemütlichen Gartenoase bis hin zu einem großzügigen Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine separate Küche. Die Einbauküche ist aus 2010 und in einem zeitlosen Stil gestaltet. Die hochwertigen Elektrogeräte sind von der Marke "Siemens". Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch, ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Das geschlossene Treppenhaus führt Sie aus dem Wohnbereich heraus in das Keller- und Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Aus beiden Zimmern treten Sie jeweils auf einen Balkon. Zentral angeordnet auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio mit bodentiefen Fensterelementen und hohen Decken zur Verfügung. In den Schrägen befinden sich zwei kleine Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot mit drei weiteren Räumlichkeiten: Einer davon fungiert als großzügiger Wasch- und Hausanschlussraum. Des Weiteren finden wir hier einen Vorratsraum und einen beheizten weiteren Raum, welcher in der Vergangenheit als Büro und Gästezimmer genutzt wurde. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit Zugang zum Garten. Davor ist Platz zum Parken von bis zu drei weiteren PKW. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld legen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Doppelhaushälfte aus 2000 - 103 m² Wohnfläche - 284 m² Grundstücksfläche - 1,5 Geschosse - voll unterkellert - 4 Zimmer - zwei Balkone - eine Terrasse - Garten mit Obstbäumen in Südausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG - separates Gäste-WC mit Fenster im EG - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Gasbrennwerttherme mit Warmwassebereitung aus Ende 2021 - ISO-doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit Rollläden - 1 Garage mit Gartenzugang - 3 Freiplätze - mitverkaufte Extras: moderne Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten aus 2010 Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Vermietbare Fläche: ca. 103 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in Langenfeld - Richrath und überzeugt mit seinem gemütlichen Flair in ruhiger Lage. Das Richrather Zentrum ist ca. zwei Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen neben Edeka und Aldi auch zwei Bäckereien und eine Metzgerei zur Verfügung. Arztpraxen und Restaurants sind dort ebenfalls zu finden. Einen Bioladen erreichen Sie in ca. 300 Metern zu Fuß. Die Langenfelder Innenstadt lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie der Stadtgalerie, dem Marktkarree, der attraktiven Fußgängerzone sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Jeden Dienstag und Freitag findet außerdem auf dem Marktplatz der Wochenmarkt mit einem großen Angebot an Fleisch, Fisch, Obst, Gemüse und Backwaren statt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt Langenfeld viele Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine in der näheren Umgebung - hier ist für jeden etwas dabei! Zudem sind mehrere Spielplätze in naher Entfernung zu finden. Im Schauplatz Langefeld erwartet Sie zudem ein abwechslungsreiches Programm aus den Bereichen Kleinkunst, Comedy und Musik. Am Wochenende radeln Sie in den nahegelegenen Landschaftspark oder verbringen den Tag an der Wasserskianlage Langenfeld. Dort oder im Stadtbad Langenfeld lassen sich warme Sommertage mit einem leckeren Eis in der Hand genießen. Bildungseinrichtungen sind um die Ecke: Ein Kindergarten ist nur ca. 300 Meter entfernt und eine Grundschule erreichen Sie in ca. drei Fahrminuten. Weiterführende Schulen befinden sich in drei Kilometern Entfernung in der Langenfelder City. Über den ca. 3,5 Kilometer entfernten Anschluss "Solingen" an die Autobahn A 3 sowie den ca. 4 Kilometer entfernten Anschluss "Richrath" an die A 59 sind Sie bequem an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. einer Minute Entfernung. Hier haben Sie mit der Linie 790 Anschluss in Richtung Langenfeld-Mitte und Monheim am Rhein. Die Bahnhaltestelle Langenfeld (Rheinland) bringt Sie sowohl nach Düsseldorf, als auch nach Köln. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 119.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartner: Frau Davina Wagemann Mail: Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18909Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche103 m²

Grundstücksgröße284 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2000

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

510.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.095 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 102.000 €

102.000 €408.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung628.631 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026