Haus zum Kauf, 302 m², Grundstück 540 m²

Wunsiedel

195.000 €

646 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das massiv erbaute 4-Familienhaus auf 3 Etagen ist ein Einzelbaudenkmal von ca. 1830. Sie erreichen es vom Bürgersteig aus über den Pflasterweg rechts zur Hausrückseite, betreten über 1 Stufe den Hausflur im EG. Rechts kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum (Gewölbe) mit je 2 Blech- & Kunststofftanks, alter Dusche mit WC. Dahinter hinab in einen Kellergewölberaum. Im ganzen Haus finden Sie größtenteils Holzwandvertäfelungen & Holzdecken, bis auf die renovierte DG-Wohnung. Links erreichen Sie die 3-Zi-Wohnung (75 m²) mit der Küche incl. Küchenzeile, das Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC & Durchlauferhitzer. Im 1. OG befindet sich links die 3-Zi-Wohnung (64 m²) mit Küche, Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, sowie das Bad. Rechts die vermietete 2-Zi-Wohnung (43 m²). Hier finden Sie Diele, Küche mit Küchenzeile incl. E-Herd mit Dunstabzugshaube, Spüle & Kühlschrank, sowie Wohnzimmer mit Durchgang Schlafraum & gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss & Durchlauferhitzer. Im DG betreten Sie die gemütliche bewohnte 4-Zi-Wohnung (120 m²) mit Schrägen, Gauben, Dachfenstern & sicht-baren Holzbalken. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt & mit Durchreiche, mit Einbauküche incl. E-Herd & Ceranfeld, Spüle & Gefrierschrank. Es folgt Ess-/Wohnbereich, mit offenem Türbogen zum Kaminzimmer, Durchgangs-Kinderzimmer, Schlafraum, das ältere Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss & Flur. Der Spitzboden, vom Treppenflur zugängig, ist in Kammern unterteilt. Hinterm Haus sorgt ein mit Holz eingezäunter Garten mit gemauerten Steingrill für Entspannung der Bewohner im Süden. Zugängig zum Haus über einen Fußweg ist hier ein 2. Zugang durch die Gartentür. 2 Schuppen dienen für genug Stauraum. Büsche, Hecken & Bananenbäumchen zieren rundum die Veranda mit überdachtem Freisitz & Sichtschutz. Eine Doppel-(Bus-)Garage mit Fenster & Grube bietet mindestens Platz für 2 PKWs. # Ausstattung Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist sanierungs- & renovierungsbedürftig, daher gibt es verschiedene finanzielle Fördermittel, Zuschüsse & steuerliche Vorteile. Die KfW unterstützt die energetische Sanierung von solchen Einzelbaudenkmälern mit zinsgünstigen Krediten, teils hohen Tilgungszuschüssen. Die unterste Geschossdecke des Gebäudes ist aus Beton, die oberen sind Holzbalkendecken. Die Fußböden in Fluren sind mit Fliesen & Laminat, Küchen & Bäder ebenso mit Fliesen & die Wohnräume komplett mit Laminat, bis auf 2 Räume im DG (Teppich), ausgelegt. Im ganzen Haus finden Sie größtenteils Holzwandvertäfelungen & Holzdecken, bis auf die renovierte DG-Wohnung. Die Fenster von 2021 haben in der EG-Wohnung, teils im DG weiße Kunststoffrahmen mit Sprossen, die übrigen aus den 80er-Jahren haben außen weiße & teils innen braune Holzrahmen, sind alle doppelisolierverglast, besitzen fast überall Innenrollos. Die Elektrik ist älter, funktioniert aber. Der ältere Stromkasten mit den Keramikscherungen wurde im Flur des EG installiert. Die Bäder sind älter, eine Modernisierung ist angedacht. Am Haus befinden sich 3 Kamine, daher kann das Haus in den Wohnungen verschieden beheizt werden: Im EG steht in der Küche ein Holzofen & ein älterer Nachtspeicherofen, im Wohnzimmer ein 7,5 kW Schwedenofen. Im Wohnzimmer der großen Wohnung im 1.OG ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen & im Wohnzimmer der kleinen Wohnung ist ein Einzelofen einer Ölheizung. Eine Ölzentral-Therme (Weishaupt) beheizt in der Küche des DG diese Wohnung. Zudem alternativ sorgt hier im Kaminzimmer ein 7,5 kW Schwedenofen für zusätzliche angenehme Wärme. Der Tank steht hierfür im Hauswirtschaftsraum des EG. In den Räumen findet man Rippenheizkörper. Ein Gasanschluss ist zudem im Kellergewölbe installiert. Hier ist auch der Hauptwasserzähler. Das Halbwalmdach wurde mit Schiefer eingedeckt, die Schrägen im DG sind isoliert. Die Fassade im Süden & Westen zeigt Faserplatten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt an der Hauptstraße, zentral im Ortskern, umgeben von ähnlichen Gebäuden mit & ohne Gewerbe. Wunsiedel (9000 Einwohner), Zentrum des Sechsämterlandes, ist die Kreisstadt des oberfränk. Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge, gelegen am Fuß der Kösseine, wirtschaftlich geprägt durch Steinverarbeitungs-/Bauindustrie & Errichtung einer Anlage im Energie-Park. Der Ort bietet alles, auch unmittelbar nah, was zum tägl. Leben gehört, wie Supermärkte, Bäcker-/Metzgereien, Banken, Apotheken, Kindergärten. Weiterbildung erfolgt über Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, staatl. Wirtschafts-schule, Volkshochschule, staatl. Berufs-/Fachschule für Steinbearbeitung & europäisches Fortbildungszentrum für Steinmetz-/Steinbildhauerhandwerk. Öffentl. Einrichtungen: Stadtbibliothek, Landrats- & Finanzamt, Amtsgericht. Der Ort ist Austragung alljährlicher Luisenburg-Festspiele auf ältester Freilicht-/Naturbühne Deutschlands mit Felsen-labyrinth & Brunnenfest (UNESCO-Kulturerbe). Das Fichtelgebirgsmuseum ist mit der Gesteins-/Mineraliensammlung das größte Bayerns. Der Bürgerpark Katharinenberg mit Rotwildgehege, Greifvogelpark & Falknerei, sowie das Koppetentor ist weitere Attraktion. Er ist Ausgangsort für Wanderungen im Fichtelgebirge. Neben der Fichtelgebirgshalle & -stadion gibt es das Stadtfrei-bad mit Natursauna & Hallenbad. Zur Naherholung dient das Freizeitgelände am Sportteich & das Naturschutzgebiet. Neben Vereinssport gibt es die höchste Kletteranlage Nordbayerns (Zuckerhut). 2 km südl. vom Ort führt die B 303 vorbei, die bei Bad Berneck (35 km) in die A 9 München-Berlin einmündet (OW-Verbindung Tschechien & A 9). In NS-Richtung ist die A 93 Hof-Regensburg (10 km). Der Bahnhof ist im Ortsteil Holenbrunn (3,5 km). Nächster überregionaler Bahnhof ist Marktredwitz (9 km), Hauptlinien München-Regensburg-Hof-Nürnberg-Prag. Regelmäßig Busverbindungen (alle Richtungen) sind ab Busbahnhof (1,2 km) & ein Bürgerbus. # Sonstiges SAT-TV Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SB/2609/04Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche302 m²

Grundstücksgröße540 m²

Etagen3

Schlafzimmer7

Badezimmer4

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1830

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

195.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung240.359 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026