# Gartenwohnung: 2,5 Zimmer in HN-Böckingen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 860 EUR
- **Location:** Böckingen, Heilbronn, Heilbronn, DE
- **Floor area:** 60.6 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-10T00:44:41.734Z
- **Last updated:** 2026-10-24T20:52:50.841Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche ist dabei bereits inklusive und macht den Einzug besonders komfortabel.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern gestaltete Badezimmer mit einer Walk-In Dusche und moderner Ausstattung den Neubaucharm widerspiegelt.

Durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil bietet diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit eigenem Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne Optik und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Für die Heizung sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe, ergänzt durch einen zusätzlichen Gasanschluss.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz für monatlich 70 € angemietet werden kann.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027 - oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Kunststoff

- Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in nur 3 Minuten zu Fuß, während der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bereits nach einer Minute Fußweg erreichbar ist – ideal für alle, die auf das Auto verzichten möchten. Zur Stadtbahnhaltestelle (S4 Anschluss) sind es ca. 5 Minuten Fußweg.

Auch für Pendler und Reisende bietet die Lage entscheidende Vorteile: Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, ebenso wie die nächste Autobahnanschlussstelle, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Ob beruflich oder privat – hier profitieren Sie von einer Mobilität, die kaum Wünsche offenlässt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 15.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 16.05.2024
- Gültig bis: 15.05.2034
- Baujahr: 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6246252

## Source and attribution

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