# Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick | Ruhelage - Nähe Neustift am Walde

> Canonical listing: https://landomo.de/property/4d634c17-7cbd-47f8-a364-78b60c0043c9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Neustift am Walde, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 53.84 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-15T21:40:05.105Z
- **Last updated:** 2026-10-16T02:37:19.619Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON mit Grünblick Ruhelage - Nähe Neustift am Walde

Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in in einer Sackgasse nahe Neustift am Walde und vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Tischlereinbauten sowie der traumhafte, unverbaubare Blick auf die Weinberge.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Zugang zur Küche und zum Wohnbereich
Halb offene, maßgefertigte Küche inkl. Essecke
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer en suite mit Walk-in-Dusche & Tischlereinbauten
Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung & Highlights:

Komplettsanierung (modernisiert)
Balkon mit Grünblick & Stadtblick
Hochwertige Tischlereinbauten
Kleiderschrank im Schlafzimmer
Gasetagenheizung
Außenrollos
Lift im Haus
Kellerabteil
Vollwärmeschutzfassade
Gemeinschaftsgarten

Zusatzoption:

Zwei nebeneinanderliegende Staplerparkplätze im übernächsten Gebäude können optional erworben werden.

Kaufpreis: € 40.000 // Betriebskosten inkl. Rücklage: € 39,60 monatlich

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage nahe Neustift am Walde. Die Umgebung bietet zahlreiche Heurige, Restaurants sowie Nahversorger (Supermarkt, Apotheke) in fußläufiger Distanz.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Buslinie 35A.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typ

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4d634c17-7cbd-47f8-a364-78b60c0043c9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.
