# Ein Zuhause, das zu Ihnen passt - Stadtvilla mit ca. 135 m² > Canonical listing: https://landomo.de/property/4d579bf6-157b-483d-a91a-de0e738292e9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 535,500 EUR - **Location:** Eilperfeld, Delstern, Hagen, Hagen, DE - **Floor area:** 135 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-07T13:34:30.859Z - **Last updated:** 2026-10-24T20:52:50.841Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Stilvoll wohnen mit viel Raum für das Familienleben - OKAL Stadtvilla 10.2 Die OKAL Stadtvilla 10.2 bietet auf 135,23 m² Fläche nach DIN 277 ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei voll nutzbaren Geschossen. Das Erdgeschoss umfasst rund 69 m² und bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Wohn-, Ess- und Kochbereich sind großzügig angelegt und werden durch funktionale Nebenräume ergänzt. Die klare Raumaufteilung schafft kurze Wege und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit den praktischen Anforderungen des Alltags. Im Obergeschoss stehen weitere rund 66 m² zur Verfügung. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume und die entsprechenden Sanitärbereiche. Die Raumaufteilung bietet Platz für Eltern, Kinder und - abhängig von den individuellen Bedürfnissen - weitere Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zweigeschossige Architektur können auch die Räume des Obergeschosses ohne störende Dachschrägen genutzt werden. Das Walmdach prägt das charakteristische Erscheinungsbild der Stadtvilla. Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell auf die zukünftigen Bewohner abgestimmt werden. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung der OKAL Stadtvilla 10.2 in Hagen-Eilpe. # Ausstattung - Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster und Türen - elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung - Wärmepumpe von PROXON - Versicherungspaket - 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion - Bemusterungszentrum mit Küchenstudio - Bauendreinigung vor Hausübergabe Der diesem Angebot zugrunde liegende Hauspreis entspricht der Ausbaustufe "einzugsfertig". Bei dieser Ausbaustufe übernimmt OKAL die für die einzugsfertige Ausführung vorgesehenen Ausbauleistungen. Das Haus wird entsprechend der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die konkrete Ausstattung und Ausführung wird im Rahmen der individuellen Planung und Bemusterung festgelegt. Grundriss und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Wünsche der Bauherren angepasst werden. Maßgeblich für Art und Umfang der enthaltenen Leistungen ist die jeweils vereinbarte OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Hagen-Eilpe - zentrumsnah und zugleich schnell im Grünen Das für diese Projektierung vorgesehene Grundstück befindet sich in Hagen-Eilpe, südlich der Hagener Innenstadt. Eilpe verfügt über gewachsene Wohnstrukturen und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Hagener Innenstadt mit ihren zusätzlichen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage im Hagener Süden Zugang zu Grün- und Erholungsbereichen der Umgebung. Eilpe ist zudem gut in das Hagener Verkehrsnetz eingebunden und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Städten der Region. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Positionierung und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück werden im Rahmen der weiteren Planung und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben geprüft und abgestimmt. # Sonstiges Der ausgewiesene Angebotspreis setzt sich aus dem vorläufigen Grundstückspreis und dem Hauspreis in der Ausbaustufe "einzugsfertig" zusammen. Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind insbesondere Grundstücksnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls anfallende Maklercourtage sowie weitere grundstücks- und baubedingte Nebenkosten, soweit diese im konkreten Fall anfallen. Die genaue Art der Bebauung sowie die Positionierung und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück werden im Zuge der individuellen Architektenplanung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten festgelegt. Gegebenenfalls kann im Vorfeld eine Bauvoranfrage erforderlich sein. Hinweis: Abbildungen und Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Preisangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag und dient der Inspiration und Orientierung. Grundriss, Architekturdetails und Ausstattung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SV10GAHAG003 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4d579bf6-157b-483d-a91a-de0e738292e9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.