# Gebäudebestand mit Option zum Umbau eines Mehrfamilienhauses > Canonical listing: https://landomo.de/property/4d4d0684-9cea-4eb9-887c-63d0f9af00b5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 650,000 EUR - **Location:** Tönningstedt, Sülfeld, Sülfeld, DE - **Floor area:** 645 m² - **Bedrooms:** 16 - **Published:** 2026-09-15T14:37:14.089Z - **Last updated:** 2026-10-21T07:20:48.894Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbestandsdaten: Grundstücksgrößen: 1. Flurstück 44/7 hat eine Größe von ca. 2.043 m². 2. Flurstück 44/3 hat eine Größe von ca. 606 m². Für dieses freie Grundstück 2. liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid (aus 2023) für ein Einfamilienhaus mit einer geplanten Grundfläche von ca. 125 m² zzgl. Terrassen- und Einzelgaragenflächen vor. Das Hauptgrundstück ist über zwei Zuwegungen anfahrbar. Das Gebäude hat drei Geschoße, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Insgesamt stehen hier ca. 1.050 m² Wohn-Nutzflächen zur Verfügung. Ebene 1: wird als „Kellergeschoß“ in den übermittelten Plänen bezeichnet, lieg aber ebenerdig und hat ca. 389 m² Wohn- und Nebenflächen mit drei Garagen und Versorgungseinrichtungen wie Heizung, Elektroverteilung und Abstellräumen. Ebene 2: das 1. Obergeschoß, wird in den beigefügten Plänen als „Erdgeschoß“ bezeichnet, hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 373 m². Hier befindet sich ein geplantes Schwimmbad und eine Sauna. Zwei Dachterrassen und ein Wintergarten stehen hier zur Verfügung. Insgesamt stehen hier 5 Räume, Wohnzimmer und Wintergarten gehen ineinander über, mit zwei Küchen und zwei Bädern in der Planung. In der vorliegenden Planungszeichnung wurde hier eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit einer kleineren Wohnung mit ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 13 m² zugrunde gelegt. Ebene 3: das Dachgeschoß hat eine Größe von ca. 290 m² und weist z. Zt. eine Planung für 12 Zimmer, eine Küche, zwei Bädern und vier Balkonen aus. Das Gebäude hat einen Gasanschluss, die Heizungsanlage ist zu erneuern. Das Grundstück ist voll erschlossen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rohbau Umnutzungsoptionen: Es besteht eine Umplanungsmöglichkeit des Gebäudes mit bis zu dreizehn kleineren abgeschlossen Wohneinheiten. Insgesamt ca. 645 m² Nettowohnflächen liegen in dieser Vorplanung zugrunde. Diese Planung beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen ca. 38 m² bis 64 m² Nettowohnflächen, jeweils mit Balkon, Dachterrassen oder einem Gartenzugang. Neben den vorhandenen zwei Treppenhäusern ist hier auch die Möglichkeit des Einbaus eines Aufzuges mit aufgenommen worden. Die Ebene 1 (Kellergeschoß) birg noch weitere Optionen, durch die Umnutzung der Flächen des Schwimmbades und möglicherweise die Aufgabe zumindest einer Garage. Eine Abstimmung zu dieser Planung ist mit dem zuständigen Bauamt noch nicht erfolgt. Diese unverbindliche Vorplanung kann Ihnen gern nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Unteranderem kann die Baugenehmigung für den bestehenden Rohbau zur Verfügung gestellt werden. Dieses Objekt wird auschliießlich als Baugrundstück mit aufstehendem Rohbaugebäudebestand veräußert. Insofern ist die Vermittlerprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. (6 % zzgl. MwSt.) vom Käufer, berechnet auf den notariell beglaubigten Kaufpreis und fällig nach Kaufvertragsabschluss, vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH Hameln zu zahlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1050 m² - Grundstücksfläche: ca. 2649 m² - Vermietbare Fläche: ca. 645 m² - Nutzfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Lage: Der Ort Tönningstedt/Sülfeld ist eine Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein im Landkreis Bad Segeberg mit ca. 4.000 Einwohnern. Nächster größerer Ort ist „Sülfeld“, ca. 1 km Entfernung, hier bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Stadt Hamburg ist ca. 32 km, der HH-Flughafen ca. 34 km und die Landeshauptstadt Kiel ca. 58 km entfernt. # Sonstiges Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung . Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Hambach Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 5284814 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek Internet: www.ammersbek.de Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040110-08676 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4d4d0684-9cea-4eb9-887c-63d0f9af00b5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.