# sonnendurchflutete Etagenwohnung mit 2 Balkonen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 365,000 EUR
- **Location:** Erftstadt, Erftstadt, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:44:24.571Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:01:49.359Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

KEINE MAKLER-Anfragen! Werden rigoros nicht beantwortet (ebenfalls keine Anrufe!); Wenn möglich Finanzierungsbestätigung.

Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei.

Bei der hier zu verkaufenden Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Eigentums- und Etagenwohnung im ersten Stock eines zwei-Parteienhauses in einer äußerst ruhigen, aber sehr zentralen Lage in Liblar (Nähe EKZ). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 106qm. Über dem ersten Stock befindet sich ein unausgebauter, aber gedämmter Dachboden, der sicherlich das Potential bietet, die Wohnung noch weiter zu vergrößern und zu einer Maisonettewohnung auszubauen. Der Dachboden ist ca. 60-70qm groß und verfügt in der Mitte eine Stehhöhe von knapp 4m.
Zusätzlich zu 106qm Wohnfläche verfügt die Wohnung über 2 Balkone, welche jeweils 10qm groß sind. 2022 wurden die ehemals Holzbalkone durch Metallbalkone ersetzt. Diese laden zum entspannen, gemütlichen Frühstücken/Abendessen ein. Aber auch zum bepflanzen eignen sich die Balkone. Der Balkon am Schlafzimmer hat morgens Sonne, während der Balkon vorne zur Küche ab frühen Mittag bis Abends Sonne hat.
Das Gäste WC und das Bad wurden 2015 von der Vorbesitzerin erneuert.
Die beiden einzigen Dachfenster (Flur/Abestellkammer) wurden Ende 2025 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem attraktiven Altvertrag bis Ende 2029 - hier sind steuerfrei ca. 240€ monatlich erwartbar.
Der Grundriss kann dem beiligendem Foto entnommen werden.
Da wir noch aktuell in der Wohnung mit einem Baby wohnen, sehe ich von allzu vielen Fotos ab.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4d437511-6200-436b-acdd-9d6904e51384
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