Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 314 m²

Bremen, Grohner Düne, Vegesack

249.000 €

1.935 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Bremen-Grohn bietet auf ca. 130,2 m² Wohnfläche und einem 314 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und den guten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang befindet sich straßenseitig und ermöglicht den Zugang zu beiden Wohneinheiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus führt das Treppenhaus in das Dachgeschoss, während geradeaus der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Flur, von dem aus das Schlafzimmer, ein Büro, das Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Zudem befindet sich hier eine separate Wohneinheit mit Küche, Badezimmer sowie zwei Zimmern, die individuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Von der Küche aus ist ein Balkon erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Neben der Terrasse am Erdgeschoss befindet sich links neben dem Haus eine weitere große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Teilkeller, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schaffen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Heizung & Technik - Öl-Heizung mit Warmwasser aus 1998, Gasleitungen sind vorhanden - Elektrik erneuert mit FI-Schutzschalter und separate Zähler Fenster - Kunststofffenster aus 2002 Dach - Dachaufbau und Eindeckung aus 2015 - Aufsparrendämmung vorhanden - Dachgeschoss Ausbau aus 1962 Innenausstattung - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Wanne und separate Dusche in der Waschküche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss Keller - zwei Teilkeller vorhanden Außenbereich - zwei Terrassen - gepflegter Garten - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Nutzfläche: ca. 28,60 m² # Lagebeschreibung Der Bremer Stadtteil Grohn gehört zum beliebten Ortsamtbereich Bremen-Nord und zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der Weser und weitläufigen Grünflächen aus. Die gewachsene Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Vegesacker Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für eine hervorragende Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Weserpromenade und zum Vegesacker Hafen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Knoops Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Weser laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bremen-Grohn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene A270 und die B74 sind zudem die Bremer City sowie das Umland schnell erreichbar. Grohn verbindet eine naturnahe Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten in Bremen-Nord. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Versicherung: 621,31 € Grundsteuer: 494,72 € VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 281,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12466Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller