# Wohnen an der Marina – Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Meine, Meine, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:35:52.205Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:35:52.205Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die direkte Lage an der Marina, ein großzügiger Grundriss und eine hochwertige Ausstattung machen diese Eigentumswohnung zu einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre verbindet. Auf 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Balkon, der sich über nahezu die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Balkon. So entsteht ein offenes Wohngefühl, das den Blick nach draußen lenkt und den besonderen Charakter der Wasserlage unterstreicht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und wird durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten im Alltag.

Besonders ist jedoch nicht nur die Wohnung selbst, sondern ihr Umfeld. Die Marina verbindet die Ruhe des Wohnens am Wasser mit einer modernen Architektur und einer hervorragenden Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Eine Lage, die in der Region nur selten zu finden ist und jeden Tag aufs Neue ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

# Ausstattung
• Massivbau aus 2013
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Gäste WC
• Moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
• Großzügiger Balkon
• 2- fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Gasheizung
• Fußbodenheizung
• 2 private Außenstellplätze

• Hausgeld: 305 €
• kleine Eigentümergemeinschaft (5)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Ab Sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Marina in Abbesbüttel zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region. Direkt am Wasser gelegen, verbindet sie eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer modernen Wohnatmosphäre und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Hafens, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Meine. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.

Die Kombination aus Wohnen am Wasser, viel Natur und einer hervorragenden Anbindung macht die Marina in Abbesbüttel zu einem Wohnstandort, der in der Region nur selten zu finden ist.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 63.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 02.01.2026
- Gültig bis: 01.01.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1567

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4d3c8559-34b0-4fdc-8649-d8fa702b6d05
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