Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

891.146 €

4.870 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus steht für individuelles Wohnen nach deinen Vorstellungen. Als projektiertes Haus wird es exakt nach deinen Wünschen gestaltet und gefertigt. Das Mehrgenerationenhaus mit klassischem Satteldach bietet dir und deiner Familie auf zwei Etagen 183 Quadratmeter Wohnfläche und sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die beiden Wohneinheiten sind unter einem Dach vereint, was dir maximale Flexibilität bietet - nutze das Haus als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einliegerwohnung, ganz nach deinem Bedarf. Erker und Giebel erweitern den Wohnraum und sorgen für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre. Living Haus begleitet dich mit umfangreichen Zusatzleistungen auf deinem Weg zu deinem Traumhaus. Die Traumküche von Living Haus wird individuell auf deinen Grundriss angepasst, ausgestattet mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen, sodass du direkt zum Einzug mit Kochen beginnen kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, die dir jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt gibt. Du kannst Zeitpläne einsehen, Dokumente verwalten und alles digital steuern - das macht den Hausbau für dich stressfrei und transparent. Mit I-KON - Intelligentes Bauen profitierst du von moderner Haustechnik, die perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. Das I-KON Effizienzhaus 55 verbraucht rund 55 Prozent der Energie eines vergleichbaren Standardhauses, erreicht durch innovative Dämmung und intelligente Heizsysteme. So erhältst du ein technisch aktuelles Zuhause. Dein Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine günstige Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro und Zugang zu staatlichen Förderprogrammen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau in Eigenregie zu meistern. In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnahe Tipps und begleiten dich professionell, sodass du dein Zuhause aktiv und selbst gestalten kannst. Dieses LivingHaus bietet dir ein durchdachtes Gesamtkonzept von der Planung über Finanzierung bis zur individuellen Ausgestaltung - so wird dein Traumhaus Wirklichkeit, ganz nach dem Motto: Wie ich es will. # Ausstattung Deine Ausstattung umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir Sicherheit vor Preissteigerungen bietet. Sinkt der Baupreisindex, verringert sich auch dein Hauspreis. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen in Höhe von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Über die Living Haus Bau-App hast du direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Zugriff auf Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung, inklusive digitaler Hausbauakte. Auf die Grundkonstruktion des Gebäudes erhältst du 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenfalls Teil deines Pakets. Die Baustelleneinrichtung ist inklusive mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Dein Haus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung, inklusive integrierter PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, unter anderem Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisieren lassen. Deine individuell geplante Traumküche ist hochwertig und wird fix und fertig geliefert, ohne unverbindliche Gutscheine. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Du kannst alle Leistungen aus einer Hand erhalten, inklusive Bodenplatte oder Keller. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Das DIY Ausbau-Coaching rundet das Paket ab: In drei Tagen vermitteln dir Profis praxisnah, wie du den Innenausbau selbst gestalten kannst. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Ein ruhiges Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zu den urbanen Angeboten von Spich bestimmen den Charakter dieser Lage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Viele Ziele des täglichen Lebens liegen in überschaubarer Entfernung. Eine Bäckerei ist nach rund 550 Metern erreicht, ein Lebensmittelmarkt nach etwa 870 Metern. Arztpraxen befinden sich bereits ab ungefähr 450 Metern Entfernung, eine Apotheke liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen konzentrieren sich im Ortszentrum von Spich. Für Familien sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung besonders interessant. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 650 Meter entfernt, die Grundschule rund 850 Meter. Damit können wichtige Stationen des Familienalltags bequem mit dem Fahrrad und teilweise auch zu Fuß erreicht werden. Verkehrlich profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Köln, Bonn und dem übrigen Rhein-Sieg-Kreis. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 470 Meter entfernt. Der Bahnhof Spich mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 schafft direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Troisdorf und Siegburg. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet insbesondere die nahe A59 eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung. Einen reizvollen Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung bildet die Landschaft rund um Spich. Mit der Wahner Heide liegt eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region in der Umgebung. Weite Heideflächen, Wälder und ein umfangreiches Wegenetz eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Damit verbindet die Wohnlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort mit kurzen Alltagswegen und einer für Berufspendler besonders interessanten regionalen Anbindung - ergänzt durch außergewöhnlich vielfältige Natur- und Erholungsräume im direkten Umfeld. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2641

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